Evolutia preturilor apartamentelor in 2017

Ne aflăm sau nu în fața unui an similar celui din perioada de boom imobiliar? Specialiștii din imobiliare susțin acest lucru, analizând cu atenție evoluția pieței, care, după o perioadă de aproximativ 5 ani de stabilizare și creștere moderată, înregistrează acum o creștere spectaculoasă!

Peste 100.000 de noi locuințe!

Preţul mediu solicitat de proprietari la vânzarea unui apartament în marile oraşe ale ţării s-a majorat cu 6,7% în prima jumătate a acestui an, până la nivelul de 1.120 de euro/mp util, după un avans de 0,5% în luna iunie, arată datele compilate de indicele imobiliare.ro. Preţurile solicitate pentru locuinţele noi din Bucureşti au crescut cu până la 10-15% în primul semestru din 2017, iar pentru a doua parte a anului pe piaţă sunt aşteptate să apară peste 100.000 de locuinţe noi la vânzare, care vor fi listate la noile valori de piaţă aflate pe un trend crescător.

Analiza efectuată de specialiștii de la Directimo.ro a inclus un număr de peste 300 de ansambluri rezidenţiale. ”În primul semestru al anului 2017, am observat o creştere medie de 10-15% a preţurilor solicitate, în special în zonele de centru, nord şi vest. Principalul motiv al creşterii preţurilor este determinat de oferta redusă disponibilă efectiv pe piaţă” se precizează în studiul efectuat de Directimo.ro.

Oferta de locuinţe noi în stadiu de proiect vine să răspundă cererii în creştere stimulată atât de facilităţi fiscale, cât şi de finanţare. Cei mai mari 15 dezvoltatori au în plan să construiască 54.450 de apartamente în Capitală dintr-un total estimat de peste 100.000 de locuinţe noi aşteptate să apară pe piaţă în următorii ani. Top 15 dezvoltatori reprezintă un clasament reflectat de numărul total de unităţi aflat în dezvoltare. Cele 54.450 de apartamente sunt distribuite în 22 de ansambluri rezidenţiale. Dintre acestea 2.900 de apartamente sunt în zona de est, 11.000 de apartamente în sud, iar cele mai multe sunt disponibile în vestul şi nordul Capitalei. Astfel zona de centru-vest şi nord cumulează restul de 40.600 de locuinţe.

În primele șase luni au fost vândute peste 280.000 de imobile

Peste 280.000 de imobile au fost vândute în primele şase luni din 2017, cele mai multe fiind înregistrate în Bucureşti, Cluj şi Ilfov, iar cele mai puţine în Sălaj şi Caraş-Severin, potrivit unui comunicat remis recent, de Agenţia Naţională de Cadastru şi Publicitate Imobiliară (ANCPI).

În primul semestru al anului 2017 au fost înregistrate, în toată ţara, 283.010 de vânzări. În luna iunie 2017, numărul imobilelor care au făcut obiectul contractelor de vânzare-cumpărare, la nivel naţional, a fost de 48.485. Cele mai multe vânzări de imobile au fost înregistrate, în primele şase luni ale anului 2017, în Bucureşti (33.373), Cluj (19.072) şi Ilfov (15.732). Judeţele cu cele mai puţine imobile vândute în aceeaşi perioadă sunt Sălaj (1.869), Gorj (2.142) şi Caraş-Severin (2.056). În luna iunie 2017, cele mai multe imobile au fost vândute în Bucureşti (6.700).

Prețurile apartamentelor vor crește cu 10%

Până la finalul anului, preţurile pentru locuinţele din zonele urbane vor creşte cu 8-10%, comparativ cu tarifele din 2016, potrivit unei analize realizată de compania de consultanţă Re/Max. De asemenea, o evoluţie asemănătoare este aşteptată şi în ceea ce priveşte chiria apartamentelor din zonele urbane, caz în care, până la finalul acestui an, preţul/mp va creşte cu cca. 7-10% faţă de tariful mediu din 2016, situat la 550 euro/mp. Conform analizei Re/Max, această situație s-ar datora faptului că, odată cu cererea de piață a crescut și valoarea ofertelor.

Dacă în 2015, preţul mediu pentru închirierea unui apartament din zona urbană a fost de cca. 440 euro, un an mai târziu, preţul pe metru pătrat pentru un imobil asemănător a crescut cu puţin peste 5 euro. Pentru perioada următoare, specialiștii prognozează un ritm de creştere mai accelerat, atât în zonele urbane, cât şi în cele periferice şi în oraşele mici.

Potrivit analizei Re/Max, căutările pentru o nouă tranzacţie imobiliară încep în mediul online, motoarele de căutare arătând o creştere semnificativă în 2016, mai exact de 3,5 ori faţă de anul anterior, a accesărilor pentru cuvântul ”casă”. Acelaşi raport arată că, pe loc secund în clasament, se află cuvântul cheie ”apartament”, urmat imediat de ”teren”. Nivelul de căutări pe ultimele două segmente a rămas stabil însă în ultimii 5 ani. Cu o singură excepţie, locuinţele noi s-au scumpit vizibil mai mult decât cele vechi în perioada analizată. O creştere de două cifre, cea mai mare dintre cele şase centre regionale monitorizate, a avut loc în Cluj-Napoca. În ciuda unei tendinţe iniţiale de temperare, pretenţiile vânzătorilor din acest oraş au consemnat un salt important spre jumătatea anului, în special pe segmentul nou. La polul opus, cea mai redusă marjă de creştere a fost înregistrată în această perioadă în Bucureşti.

BNR trage un semnal de alarmă

Banca Naţională a României a semnalat, în premieră, riscul creşterii accelerate a preţurilor la locuinţe, după evoluţia acestora de anul trecut. Majorarea depăşeşte pragul de semnal al Comisiei Europene stabilit la 6%, conform procedurii privind dezechilibrele macroeconomice. Evoluţia indică începerea unei noi faze de expansiune a activităţii pieţei imobiliare şi, implicit, necesitatea unei monitorizări atente a riscurilor dinspre acestă piaţă asupra sectorului financiar, se arată în Raportul asupra Stabilităţii Financiare, publicat recent de banca centrală.

La rândul său, Comitetul Naţional pentru Supraveghere Macroprudenţială (CNSM) a semnalat necesitatea lărgirii sferei de cuprindere a informaţiilor statistice necesare analizelor privind piaţa imobiliară, după ce Banca Naţională a României (BNR) a anunţat recent că există riscul creşterii accelerate a preţurilor la locuinţe. „CNSM a luat notă de preocupările BNR de colectare de informaţii suplimentare privind riscurile care provin dinspre sectorul imobiliar rezidenţial. Totodată, CNSM a recomandat BNR şi ASF să colecteze informaţii de la principalii investitori din piaţa imobiliară comercială şi de la instituţiile financiare pentru acoperirea nevoilor de date privind piaţa fizică, precum şi a celor privind volumul investiţiilor şi al finanţărilor imobiliare“, se arată în comunicatul CNSM.

În primele nouă luni ale anului trecut, rata de creştere anuală a preţurilor s-a situat la 7,1% şi a rămas pozitivă până la finalul primului trimestru al acestui an, potrivit datelor centralizate de BNR. Această majorare depăşeşte pragul de semnal al Comisiei Europene stabilit la 6%, conform procedurii privind dezechilibrele macroeconomice. Evoluţia indică începerea unei noi faze de expansiune a activităţii pieţei imobiliare şi, implicit, necesitatea unei monitorizări atente a riscurilor dinspre acestă piaţă asupra sectorului financiar, se arată în Raportul asupra Stabilităţii Financiare, publicat recent de banca centrală.

Bancherii evidenţiază, însă, faptul că o creştere accelerată a preţurilor poate conduce la o scădere a gradului de accesibilitate, urmată de o diminuare a cererilor de credite ipotecare.