Cum se realizeaza un certificat energetic

Obligatoriu sau nu, certificatul energetic starneste un interes din ce in ce mai mare in randul celor care isi cumpara sau isi construiesc o casa.

Pentru intocmirea unui audit ca la carte este nevoie de o inspectie generala a cladirii si de toate actele de natura tehnica ale imobilului.

In numarul de aprilie al revistei PLANUL CASEI MELE, conferentiar universitar doctor inginer Catalin LUNGU, vicepresedinte al AIIR - Filiala Bucuresti si CAE - AIIR ofera informatii pentru cei care au nevoie de certificate energetice.

- Apelez la un auditor pentru un certificat energetic. In ce consta procesul de realizare a acestuia?
- Certificatul de performanta energetica emis in baza legii 372/2005 este un document tehnic informativ care ofera informatii privind consumurile energetice ale cladirii / apartamentului.

Dupa semnarea contractului de prestare servicii de certificare energetica, procedura propriu-zisa include pentru inceput etapa de analizare a documentatiei tehnice existente si de culegere a informatiilor direct pe teren, prin relevare.

Ulterior, se determina prin calcul (manual sau se pot utiliza doar softuri validate de MDRT) consumurile de energie aferente sistemelor de instalatii din cladire (incalzire, apa calda menajera, iluminat, climatizare si ventilare) astfel incat sa se poata incadra cladirea intr-una din clasele de eficienta energetica de la clasa A (foarte eficient energetic) la clasa G (foarte puþin eficient energetic).

-Ce documente si informatii sunt necesare pentru realizarea certificatului?
- In procesul de intocmire a unui certificat de performanta energetica pentru locuinte (apartamente, case), beneficiarul va furniza auditorului documentele si informatiile tehnice pe care acesta le solicita.

Este vorba de:
planul de arhitectura al apartamentului (eventual planul din dosarul de cadastru) si pozitionarea lui in bloc (de colt, parter, ultim etaj, de mijloc, langa un gang, deasupra unui spatiu comercial etc.);
- numar camere si tip (living/sufragerie, bucatarie, bai, dormitoare, holuri, debarale, balcoane etc.);
- an constructie bloc;
- adresa (strada, sector, bloc, scara, etaj, numar de apartament);
- regimul de inaltime al cladirii (Subsol/Demisol+Parter+ n etaje);
- orientare cardinala apartament (N, S, NE etc.);
- poze de fatade ale blocului, eventual terasa si subsol (conducte);
- tip utilitati (incalzire centralizata, apa calda menajera, iluminat,
ventilatie mecanica, climatizare centralizata);
- stare instalatii subsol,
- casa scarii este incalzita, are pereti exteriori;
- tip tamplarie apartament (ferestre, usi exterioare) si dimensiuni;
- exista contoare apa calda menajera?
- stare ghene de ventilare din debarale, bai, bucatarii;
- exista robineti termostatici sau repartitoare de costuri?
- structura peretilor exteriori (BCA, zidarie caramida, beton, beton + BCA, panouri tristrat etc.), grosimea lor si starea lor (tencuiala cazuta, igrasie, condens);
- tip lampi de iluminat, putere & numar;
- tip corpuri de incalzire (calorifere) si vechimea lor;
- inaltime nivel;
- stare si vechime coloane de alimentare cu agent termic pentru incalzire;
- starea terasei;
- exista contor general de incalzire/apa calda?
Se constata ca este vorba mai mult de informatii tehnice decat de documente.

Sursa: www.media.imopedia.ro