Circa 9000 de apartamente noi scoase la vanzare

Piata ­rezi­dentiala din Bucuresti ­nu­ma­ra, in acest moment, circa 9.000 de apartamente noi, scoa­se la vanzare. Consultantii imobiliari vorbesc despre o su­praoferta, insa dezvoltatorii spera ca ­sto­cul existent va fi epuizat inainte de aparitia unei noi generatii de proiecte.

Dintr-un calcul optimist, reiese ca proprietarii acestor locuinte trebuie sa astepte circa sapte ani sa isi lichideze stocurile vechi, intr-un ritm de vanzare de circa trei-patru unitati pe zi, in conditiile in care vanzarea a zece apartamente pe luna este un eveniment. Din statisticile prezentate de Colliers International, reiese faptul ca rata anuala de absorbtie a noilor apartamente este de 1.300 – 1.400 de unitati, cea in absenta investitorilor care, pana in 2008, reprezentau principalii cumparatori de locuinte noi. „In acest moment, pe piata este supraoferta. Cele 9.000 de apartamente disponibile la vanzare nu vor fi atat de usor absorbite de piata, pentru ca multe au probleme de locatie sau de calitate“, a declarat ªtefania Baldovinescu, manager consulting division in cadrul Colliers.

Statisticile companiei se bazeaza pe 35 de proiecte din Bucuresti, cu peste 200 de unitati, care insumeazã 9.000 de apartamente, finalizate sau cu livrare in acest an. Stocul nu cuprinde proiectele amanate sau oprite din cauza crizei. Ce se va intampla in aceasta situatie cu stocul vechi, odata cu aparitia unor proiecte noi, ce vor beneficia de reduceri substantiale de pret atat la teren, cat si la constructie? „Dezvoltatorul este prins ca intr-o foarfeca. In fiecare zi costurile cresc, pentru ca proiectul trebuie intretinut si dobanzile la banca platite, iar valoarea lui scade. Cei care au acum preturi de 1.200 euro/mp o sa vanda la 800-900 de euro, si pentru fiecare metru patrat o sa piarda câte 200 de euro, la care se adauga costurile financiare. ­Stocul este totusi mic, si pana vor aparea alte proiecte noi, mai ieftine, majoritatea vor fi vandute. Cei care nu isi ajusteaza preturile la puterea de cumparare vor mai marca pierderi sau vor falimenta. Dar cred ca o sa ramana nevandute doar proiectele proaste“, a comentat Adrian Crivii, directorul general al companiei de evaluare Darian.

Fara apartamente pe hartie

De cealalta parte, dezvoltatorii isi bazeaza calculele de lichidare a stocurilor pe faptul ca romanii nu mai sunt dispusi sa achizitioneze apartamente aflate in faza de proiect. Asta dupa ce multi cumparatori au ajuns la portile tribunalului pentru a-si recupera sumele platite ca avans. Astfel, chiar daca ar aparea investitori dispusi sa finanteze proiecte noi, pana la livrarea lor vor mai trece cel putin doi ani. „Nu cred ca in urmatorii doi ani vor aparea proiecte noi care sa concureze cu cele aflate in acest moment pe piata, in conditiile in care oamenii nu se mai uita la apartamente in faza de proiect. Cred ca vom asista la o oferta scazuta in viitorul apropiat. Acum, suntem la inceputul revenirii pietei si, probabil de anul viitor, va aparea o noua generatie de apartamente, care sa fie construite la costuri reduse, insa ele vor fi finalizate abia in 2013. Pana atunci, stocul vechi se va epuiza“, considera Alejandro Solano, director general al Hercesa Romania, companie care dezvolta ansamblul rezidential Vivenda, din Titan. El estimeazã ca, in ritmul actual de vanzari, va reusi sa lichideze stocul din Titan intr-un an si jumatate.

Cine finanteaza proiectele noi?

Un alt element care va intarzia aparitia de proiecte noi este lipsa finantarii. Din moment ce bancile isi bazeaza activitatea imobiliara din ultima perioada in principal pe credite garantate de stat, dezvoltatorii nu vad, prea curand, o intoarcere spre sectorul finantarilor pentru investitii. „Nu o sa apara aceste proiecte noi dintr-un motiv simplu: nu se gaseste finantare. Chiar daca pretul de constructie a coborat, finantarea e greu de gasit. Cand bancile se vor intoarce catre piata, se vor concentra, in primul rand, asupra ipotecilor la apartamente existente si mai apoi spre finantarea de proiecte noi. Acest lucru nu se va intampla mai devreme de doi ani“, explica Shimon Galon, CEO al Globe Trade Centre (GTC) Romania, dezvoltator care mai are circa 400 de apartamente la vanzare. El estimeaza stocul real de locuinte puse pe piata la doar 3.000 de unitati si spune ca apartamentele cu preturi cuprinse intre 60.000 si 90.000 euro se vand chiar bine. „Pot spune ca noi vindem intr-un ritm de zece apartamente pe luna si mai avem pe piata circa 400 de unitati. Pana cand o sa apara noile proiecte, majoritatea vor fi vandute.

Cine va ramane cu apartamentele in mana trebuie sa se gandeasca foarte bine daca va mentine preturile la acelasi nivel, riscand sa nu vanda nimic, sau va accepta reducerea lor“, subliniaza Galon. GTC Romania pregateste un nou proiect bazat pe ideea ca „piata s-a schimbat“, cu preturi cuprinse intre 60.000 si 80.000 euro, dar il va incepe numai cand va aduna un numar consistent de precontracte. „Daca marfa e buna, se vor vinde si off-plan (din faza de proiect n.red.). Acum, lumea nu se uita la off-plan, pentru ca sunt proiecte construite la preturi similare cu alte capitale europene si se intreaba de ce si-ar cumpara aici cand ar putea sa-si ia acelasi apartament in alta parte“, conchide Shimon Galon.

Dezvoltatorul este prins intr-o foarfeca. In fiecare zi costurile cresc, pentru ca proiectul trebuie intretinut, dobanzile la banca platite, iar valoarea lui scade.


Sursa: www.capital.ro