Constructii noi cu nereguli

Peisajul urban se "îmbogãþeºte" de la an la an cu clãdiri ridicate în cele mai neaºteptate locuri. Asociaþii, vecini deranjaþi de zgomotul lucrãrilor, inspectori ai ISC sesizeazã autoritãþile competente de ilegalitãþile din construcþii. Cazurile în care instanþele decid demolarea lor pentru nerespectarea autorizaþiei de construcþie sunt rare ºi lipsesc cu desãvârºire. Primul caz a apãrut anul acesta.
Din controalele efectuate de Inspectoratul de Stat în Construcþii (ISC), peste 100 de construcþii noi din toatã þara ar putea fi demolate pentru nerespectarea prevederilor legale. Astfel, în perioada 2009 – 30.06.2010, au fost identificate un numãr de 117 construcþii care ar putea fi demolate, ISC sesizând Instituþia Prefectului pentru trimiterea în instanþã în vederea anulãrii autorizaþiilor de construire sau demolare.

Dintre aceste sesizãri, 45 sunt pentru lucrãri de construcþii pentru locuinþe/ansambluri rezidenþiale, 28 pentru spaþii comerciale, 9 pentru construcþii de birouri ºi 35 pentru alte tipuri de construcþii, diferite de cele menþiobate. Cele mai multe cazuri, în numãr de 37 au fost înregistrate în Constanþa, iar la Bucureºti ºi Braºov câte opt cazuri pentru fiecare.

De asemenea, ISC a mai fãcut 45 de sesizãri Prefecturii prin care se cer anularea hotãrârilor consiliilor locale care au aprobat documentaþii de urbanism (PUD) elaborate ºi avizate cu încãlcarea legii.

Cele mai multe cazuri de acest gen au fost înregistrate în Bucureºti, în numãr de 31, Constanþa ºi Braºov, fiecare cu câte ºase cazuri. Astfel, 28 dintre aceste sesizãri sunt pentru reglementarea condiþiilor de amplasare, dimensionare ºi conformare a locuinþelor/ansambluri rezidenþiale. Pentru aceste clãdiri nu au fost emise încã autorizaþii de construire, iar ISC vede aceastã mãsurã ca prevenire a cazurilor care ajung în instanþã, ºi asta pentru cã majoritatea sunt soluþionate în favoarea proprietarilor.

Ce nereguli au fost constatate

• Documentaþii de urbanism (PUD) ºi autorizaþii de construire/desfiinþare incomplete. Lipsa parþialã a pieselor scrise/desenate, avize. Pentru acestea s-au depus mãsuri ºi termene ferme de completare.
• Documentaþii de urbanism (PUD) prin care sunt modificaþi indicatorii urbanistici aprobaþi prin Planul Urbanistic General (PUG), aceºtia neputând fi modificaþi decât prin Planul Urbanistic Zonal (PUZ). Pentru acestea s-a cerut atacarea în instanþã de contencios administrativ.
• Autorizaþii de construire/desfiinþare emise cu nerespaectarea prevederilor documentaþiilor de urbanism sau în lipsa unor avize specifice.

100% ºanse de demolare

La mijlocul lunii iulie, Judecãtoria Sectorului 2 a decis demolarea unei construcþii pe un teren privat din Bucureºti, de pe strada Aurel Vlaicu, nr. 120 - 122 ºi asta pentru cã proprietarii nu au respectat parametrii aprobaþi în autorizaþia de construire.

Asociaþia Pro Domo, cea care a sesizat primãria cu privire la acest caz are mari ºanse de câºtig împotriva proprietarilor care au ridicat imobilul. „Noi am câºtigat la fond, urmeazã apelul ºi recursul ºi pânã nu trecem de aceste faze, proprietarii nu pot intabula, vinde sau închiria imobilul. Clãdirea nu respectã nimic din autorizaþia de construire.

Estimãrile noastre sunt cã acest proces va mai dura încã un an de zile, iar noi vrem sã mergem pânã la capãt. Cred cã avem 100% ºanse sã reuºim. Nu au nici o posibilitate sã schimbe autorizaþia. Amprenta la sol a clãdirii depãºeºte cu 40% parametrii înscriºi în autorizaþie”, a declarat pentru Money.ro, Roxana Wring, preºesintele Asociaþiei.

Cum era de aºteptat, proprietarii clãdirii au venit cu argumente pentru a scãpa de sentinþa judecãtoreascã. Preºedinta Pro Domo ne-a declarat cã aceºtia au au venit cu argumente care intrã la categoria excepþii: faptul cã ei nu ar fi proprietari, ci doar constructori.

De asemenea, Roxana Wring mai spune cã Asociaþia a depus în jur de 20 de astfel de sesizãri cu privire la neresprectarea prevederilor legale în ceea ce priveºte construcþia imobilelor. „Am mai depus o sesizare referitoare la un imobil P+4 de pe strada I.L. Caragiale nr. 26. ºi care a depãºit normele din autorizaþie cu douã etaje, dar la care nu am primit încã un rãspuns din partea primãriei”, ne-a mai declarat Roxana Wring.

Ce spune legea

Potrivit Legii nr. 50/ 1992, Articolul 12 (1): Autorizaþiile de construire sau de desfiinþare, emise cu încãlcarea prevederilor legale, pot fi anulate de cãtre instanþele de contencios administrativ, potrivit legii. Anularea autorizaþiilor de construire sau de desfiinþare poate fi cerutã, în condiþiile legii, si de cãtre prefect, inclusiv la sesizarea expresã a organelor de control ale Inspectoratului de Stat în Construcþii.
(2) O datã cu introducerea acþiunii se pot solicita instanþei judecãtoresti suspendarea autorizaþiei de construire sau desfiinþare si oprirea executãrii lucrãrilor, pânã la soluþionarea pe fond a cauzei.

Sursa: www.money.ro