General Electric a anuntat un proiect de constructii locuinte

Dupã ce în urmã cu douã sãptãmâni a fost lansat pe piaþa bucureºteanã un ansamblu de locuinþe construite pe structurã metalicã, compania elenã Phoenix Real Estate, care realizeazã în parteneriat cu Helios Properties cinci parcuri logistice pentru General Electric, a anunþat un proiect de locuinþe construite din materiale alternative produse de propria fabricã din Clinceni. Casele construite pe stil american au un preþ de vânzare de 750 de euro/mp, inclusiv terenul din jurul proprietãþii.

„Dacã ai un teren, noi putem sã îþi livrãm casa la cheie pentru 450 euro/mp. Casele sunt construite din SIP (Structural Insulated Panel), sistem folosit la construcþia caselor în Statele Unite. Am construit pânã acum 12 case, dar avem autorizaþie pentru 121 de locuinþe“, a declarat într-un interviu acordat capital.ro Leslie Warren, leasing director în cadrul Helios Phoenix, societate constituitã din parteneriatul celor doi dezvoltatori.

Casele sunt construite pe un teren din Corbeanca aflat în proprietatea Phoenix Real Estate. Terenul aferent locuinþelor variazã între 80 ºi 200 mp. Pânã acum dezvoltatorul a reuºit sã vândã ºase case din cadrul proiectului denumit Apollonia Gardens.

Compania de dezvoltare imobiliarã Metropolitan Capital Group pregãteºte un proiect imobiliar, bazat tot pe materiale alternative, ce va cuprinde 170 de locuinþe pe structurã de oþel a cãror preþ variazã între 21.012 euro, pentru o garsonierã, ºi 35.800 de euro, fãrã TVA, pentru un apartament cu trei camere. Compania nu cere bani în avans, ci doar la finalizarea proiectului ce va fi amplasat în Mogoºoaia. Proiectul, format din ºapte blocuri de mici dimensiuni, este deocamdatã doar pe hârtie, dar dezvoltatorii susþin cã ansamblul va fi finalizat în maxim trei luni de la începerea lucrãrilor, programate pentru 15 septembrie 2010.
Phoenix Real Estate a deschis anul trecut o fabricã în Clinceni care produce materiale de construcþii. Capacitatea de producþie zilnicã a fabricii este de aproximativ 1.200 mp de panouri SIP.
Panourile sunt alcãtuite din douã plãci OSB de 15 milimetri la exterior ºi spumã PIR (poliizocianurat) la interior. Spuma este produsã exclusiv în fabrica de la Clinceni, pe bazã de materiale furnizate de Bayer. Potrivit reprezentanþilor companiei coeficientul de transfer termic al materialului este de 0,022 W/mK ºi are o grosime ce variazã între 90 ºi 210 milimetri. Densitatea materialului este de 46 kg/mc.

Plãci OSB sunt importate din Germania ºi au o grosime de 15 milimetri. Dimensiunile standard ale panourilor SIP sunt: lãþime 122 mm – 1.250 mm; lungime 2.800 mm – pereþi, iar grosimea variazã între 120 ºi 240 mm.

De cealaltã parte, locuinþele construite pe structurã de oþel au pereþii cãptuºiþi cu vatã mineralã, cãrora li se adaugã plasã din metal, masã de ºpaclu ºi ultimul strat, din rigips. La interior, pereþii sunt izolaþi cu ajutorul unor plãci din gips-carton. Costul de construcþie al unei astfel de case se ridicã la circa 400 euro/mp, fãrã teren ºi utilitãþi.
Piaþa terenurilor la 180 de grade

În perspectiva unui proiect de succes Phoenix Real Estate intenþioneazã sã dezvolte astfel de locuinþe ºi în alte locaþii din jurul Bucureºtiului. Compania a pus ochii pe un teren în Popeºti-Leordeni, însã se pare cã alt dezvoltator le-a luat-o înainte.

„Ne-am mai uitat la un teren bun pentru dezvoltãri rezidenþiale în Popeºti-Leordeni. Acel lot era la vânzare acum doi ani la 55 euro/mp. Noi le-am oferit acum ceva timp 9 euro/mp ºi cred cã într-un final a fost cumpãrat de altcineva cu 7 euro/mp. Terenul era bun pentru 2.000 de case. Pe noi ne interesa sã construit acolo o suburbie, dar l-am ratat“, a explicat Leslie Warren.

Proiectele General Electric

Dezvoltatorul Helios Phoenix are în dezvoltare cinci parcuri logistice pentru compania americanã General Electric. Planurile americanilor s-au diminuat foarte mult de la intrarea lor pe piaþã când au anunþat cã vor construi 12 parcuri logistice care ar fi atras 170 mil. euro.

GE este singura companie care îºi mai permite sã investeascã în construcþii speculative. Primul proiect din cadrul reþelei Olympian Logistics Parks a fost inaugurat la Braºov la sfârºitul anului trecut ºi pânã acum clãdirea de 18.000 mp este goalã.

„Nu pot avans un termen pânã la care ar trebui sã închiriem clãdirea. Dacã întrebi CEO-ul el spune cã trebuie închiriatã chiar acum, dar alþii sunt de pãrere cã mai degrabã o þinem goalã decât sã vindem foarte ieftin. Nu pot spune cã dacã în ºase luni nu închiriez clãdirea sunt concediat“, spune Warren.

Potrivit acestuia, compania va începe sã construiascã faza a doua a proiectului din Braºov odatã ce acesta va fi închiriatã în proporþie de 70%. Aceeaºi ecuaþie este valabilã ºi pentru proiectul din Timiºoara de 28.000 mp, care este în faza de finisaje.

Cei doi dezvoltatori se pregãtesc ºi de proiectul din Agigea-Constanþa, însã anul acesta vor mai începe doar proiectul din Cluj.

„Avem un teren ºi în Chiajna, în spatele proiectului Cefin. Acesta îl vom construi ultimul, pentru cã este foarte mult spaþiu liber în Bucureºti. Nu vom începe o construcþie speculativã la Chiajna, dar dacã avem precontracte semnate putem începe mâine. Chiar ºi cu o scrisoare de garanþie putem începe, pentru cã avem finanþarea la dispoziþie ºi când va spune cineva da, îi vom da drumul“, subliniazã Leslie Warren.

Pânã acum, lucrãrile la cele douã proiecte au fost atribuite antreprenorului turc Atak.

Sursa: www.capital.ro