Piata imobiliara da semne de revenire

Piaþa imobiliarã de pe Valea Prahovei dã semne de revenire, iar pentru acest an se estimeazã o creºtere a numãrului de tranzacþii, dar ºi a preþurilor, potrivit unui raport realizat de compania imobiliarã Mervani.

Astfel, anul trecut, numãrul tranzacþiilor imobiliare înregistrate în regiune aratã o creºtere cu 14% faþã de 2009.

Din totalul tranzacþiilor analizate pentru 2010, 45% au privit închirierea imobilelor pe termen lung, iar 55% au reprezentat încheierea unor contracte de vânzare/cumpãrare., cele mai multe tranzacþii fiind înregistrate pe segmentul apartamentelor (53%), urmate de case-vile (31%) ºi terenuri (16%).



Care sunt cele mai cãutate zone de pe Valea Prahovei


Cele mai multe tranzacþii realizate pe parcursul anului trecur au vizat staþiunea Sinaia (31%), Câmpina ( 29%) , Breaza (14%), iar restul de 26% au vizat localitãþile precum: Buºteni, Azuga, Brebu, Comarnic, Cornu, Bãneºti.



Potenþialii clienþi au manifestat un interes ridicat pentru garsonierele cu un preþ cuprins între 30.000 ºi 35.000 euro, apartamentele cu camere de pânã în 50.000 euro ºi pentru cele cu trei camere de maximum 60.000 euro. În ceea ce priveºte terenurile, cumpãrãtorii s-au orientat spre cele cu suprafeþe mici ºi preþuri cuprinse între 35 - 40.000 euro.



“Preþul mediu la care au fost vândute apartamentele este de aproximativ 45.000 euro, cu un indicator mediu de scãdere a preþului prin negociere de peste 6% faþã de preþul initial. Casele si vilele au înregistrat un preþ mediu de tranzacþionare de sub 210.000 euro, cu marjã de negociere de peste 7% în favoarea cumpãrãtorului, în timp ce terenurileau prezentat o valoare medie de tranzacþionare puþin peste 70.000 euro, beneficiind de cea mai mare marjã de negociere înregistratã la peste 9% din preþul mediu iniþial”, se mai aratã în raportul realizat de Mervani.



Ce preþuri au proprietãþile imobiliare din staþiuni

Raportat la preþul pe mp, cele mai ieftine garsoniere sunt cele din Predeal - 827 euro/mp, iar cele mai scumpe sunt cele din . Sinaia - 1.287 euro/mp.

Preþul mediu pe mp al garsonierelor din Azuga este de 1.007 euro, în Breaza preþul este de 850 euro/mp, în Buºteni de 1.096 euro/mp, iar în Câmpina preþurile medii sunt de 1.123 euro/mp.

Piaþa imobiliarã de pe Valea Prahovei dã semne de revenire, iar pentru acest an se estimeazã o creºtere a numãrului de tranzacþii, dar ºi a preþurilor, potrivit unui raport realizat de compania imobiliarã Mervani.


Din totalul tranzacþiilor analizate pentru 2010, 45% au privit închirierea imobilelor pe termen lung, iar 55% au reprezentat încheierea unor contracte de vânzare/cumpãrare., cele mai multe tranzacþii fiind înregistrate pe segmentul apartamentelor (53%), urmate de case-vile (31%) ºi terenuri (16%).




Care sunt cele mai cãutate zone de pe Valea Prahovei



Cele mai multe tranzacþii realizate pe parcursul anului trecur au vizat staþiunea Sinaia (31%), Câmpina ( 29%) , Breaza (14%), iar restul de 26% au vizat localitãþile precum: Buºteni, Azuga, Brebu, Comarnic, Cornu, Bãneºti.



Potenþialii clienþi au manifestat un interes ridicat pentru garsonierele cu un preþ cuprins între 30.000 ºi 35.000 euro, apartamentele cu camere de pânã în 50.000 euro ºi pentru cele cu trei camere de maximum 60.000 euro. În ceea ce priveºte terenurile, cumpãrãtorii s-au orientat spre cele cu suprafeþe mici ºi preþuri cuprinse între 35 - 40.000 euro.



“Preþul mediu la care au fost vândute apartamentele este de aproximativ 45.000 euro, cu un indicator mediu de scãdere a preþului prin negociere de peste 6% faþã de preþul initial. Casele si vilele au înregistrat un preþ mediu de tranzacþionare de sub 210.000 euro, cu marjã de negociere de peste 7% în favoarea cumpãrãtorului, în timp ce terenurileau prezentat o valoare medie de tranzacþionare puþin peste 70.000 euro, beneficiind de cea mai mare marjã de negociere înregistratã la peste 9% din preþul mediu iniþial”, se mai aratã în raportul realizat de Mervani.



Ce preþuri au proprietãþile imobiliare din staþiuni

Raportat la preþul pe mp, cele mai ieftine garsoniere sunt cele din Predeal - 827 euro/mp, iar cele mai scumpe sunt cele din . Sinaia - 1.287 euro/mp.

Preþul mediu pe mp al garsonierelor din Azuga este de 1.007 euro, în Breaza preþul este de 850 euro/mp, în Buºteni de 1.096 euro/mp, iar în Câmpina preþurile medii sunt de 1.123 euro/mp.










În ceea ce priveºte casele, cele mai ieftine, raportate la preþul pe mp, sunt cele din Mislea (224 euro), Râºnov (518 euro), Telega (567 euro), Bãneºti (601 euro) ºi Bran (634 euro). Cele mai scumpe case de vânzare, tot raportat la preþul pe mp, se gãsesc la Predeal (1.371 euro), Buºteni (1.173 euro), Sinaia (1.143 euro), Azuga (1.076 euro) ºi Câmpina (1.013 euro) ºi

Preþurile medii ale terenurilor intravilane

Cine sunt cumpãrãtorii



Mai mult de jumatate din cei care au fãcut achiziþii pe Valea Prahovei sunt bucureºtenii, puþin peste 27 % reprezintã cumpãrãtorii din judeþul Prahova, iar cu procente ºi mai mici, de sub 1% se aflã cumpãrãtorii din Brãila, Braºov, Craiova, Ialomita, Iaºi, Ilfov, Izvorani, Alexandria, Bacãu, Baia Mare, Bistriþa, Cluj Napoca, Costineºti, Mangalia, Nãvodari, Recaº, dar ºi din strãinãtate: Italia ºi Singapore.

Sursa: www.money.ro