|
|
|
|
|
|
|
|
|
Publicitate
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Preturile locuintelor cresc pe fondul lipsei apartamentelor libere si a terenurilor dar si a
scumpirii materialelor de constructie |
Lipsa de terenuri libere pe care sa se construiasca si a
apartamentelor libere sunt principalii factori care preseaza piata imobiliara si determina cresterea
preturilor si a chiriilor, a declarat pentru Rompres Simona Costache, director agentia la Perfect Casa.
Impozitele percepute pe tranzactiile imobiliare este un alt factor care se adauga cresterii
pretului de vanzare, in special pentru societatile comerciale care vor sa-si acopere cheltuielile si sa-si
asigure un profit mai mare, in unele cazuri suprapretul atingand chiar procentul de 100 la suta.
Comisioanele percepute de agentiile imobiliare mai adauga pana la trei la suta la valoarea totala a
tranzactiei.
Materialele si utilajele folosite in constructii sunt din ce in mai scumpe pentru a asigura o
calitate superioara a structurii dar si a finisajelor. Īn plus, constructiile noi trebuie sa respecte normele
europene, care cuprind sase cerinte esentiale - rezistenta si stabilitatea constructiei, siguranta in
exploatare, siguranta la foc, igiena, sanatatea oamenilor, refacerea si protectia mediului inconjurator,
izolatia termica si hidrofuga, economia energiei si retinerea caldurii, protectia impotriva zgomotelor.
Respectarea acestor norme presupune costuri suplimentare si duce, implicit, la majorarea preturilor
locuintelor noi. Īn aceste conditii, pe piata apartamentelor de bloc construite dupa 1950, ar trebui sa se
inregistreze o 'inghetare' a preturilor.
Sume semnificative se adauga la valoarea de vanzare a unei locuinte in Romania si in urma
conditiilor de accesare a imprumuturilor la banci la care se adauga costul fortei de munca readuse in
tara prin cresteri salariale de 23 la suta de la 1 ianuarie 2007.
Monica Marin, director la compania imobiliara EuroMetropola, apreciaza ca, in mod firesc, constructorul va incerca sa-si amortizeze investitia in
forta de munca prin
scumpirea metrului patrat construit atunci cand ofera spre vanzare proiectul finalizat. Statisticile arata
ca 15 la suta din valoarea unui proiect imobiliar este forta de munca. Orice dezvoltator stie cat de
importanta este mana de lucru pentru ca lucrarile sa se finalizeze in termenul promis, iar calitatea sa
atinga anumite standarde de exigenta.
La inceputul anului 2007, cand BNR a anuntat ca bancile vor putea sa-si creeze norme proprii
de acordare a imprumuturilor, oferind si posibilitatea eliminarii avansului la creditele ipotecare, unii
analisti au anticipat o crestere a preturilor proprietatilor imobiliare, pe fondul unei avalanse de clienti
atrasi de creditele relaxate.
sursa: Rompres
|
| Pentru a adauga gratuit o stire pe site-ul www.infoconstruct.ro click aici.
|
Vezi toate stirile
|
|
|
|
|
|
|
|
