Romania, in topurile imobiliare internationale

Casele din Cluj sau Timisora, mai scumpe decat cele din Varsovia si Istanbul.
Efervescenta pietei imobiliare locale starneste interesul investitorilor straini. O afirmatie care acum este probata si de numarul mare de studii care includ si Romania. Coldwell Banker Affiliates of Romania si Cushman & Wakefield, doua importante companii de consultanta, surprind in cifre afacerile imobiliare autohtone, raportandu-le la un context international.
Un studiu realizat de compania americana Coldwell Banker plaseaza Bucurestiul la jumatatea clasamentului privind pretul mediu al unei locuinte de 204 metri patrati, un oras totusi mai scump decat capitala Olandei sau decat orasul francez Nisa.
„Trebuie precizat insa ca resedintele luate in calcul au corespondentul pe piata romaneasca a unor locuinte adresate persoanelor cu venituri medii si mari", nuanteaza reprezentantii locali ai Coldwell Banker. Tot ei apreciaza ca pe piata locala, acest tip de resedinta se regaseste cu precadere in zona central-nordica a Capitalei, atat pentru apartamente, cat si pentru vile. In cazul provinciei, acest tip de oferte se aplica doar pentru vilele din marile orase ale tarii.
Astfel, pretul unei locuinte de 204 metri patrati din Bucuresti ajunge la 607.200 de dolari, cele mai scumpe locuinte din Capitala aflandu-se in vilele si in apartamentele din zonele Dacia si Dorobanti, unde preturile ajung la 880.000 de dolari, respectiv 770.000 de dolari. ?i orasele de provincie romanesti sunt adesea mai scumpe decat capitale europene precum Varsovia sau Istanbulul.
Aceste orase sunt depasite din punct de vedere al preturilor si de Cluj-Napoca cu un nivel de 620.000 de dolari, si de Timisoara cu 594.000 de dolari. „Bucurestiul, fiind capitala, este de departe orasul cu preturile cele mai ridicate, motivatia principala fiind concentrarea mare de investitori care dezvolta proiecte noi, precum si cererea din ce in ce mai mare pentru acest tip de suprafete", afirma Anda Marian, director de vanzari in cadrul Coldwell Banker Affiliates of Romania.
Toate acestea sunt insa medii ale pietei. Varfurile pietei rezidentiale bucurestene au fost radiografiate de un top realizat de compania imobiliara Regatta. Conform acestuia, cele mai scumpe zece case scoase la vanzare in Bucuresti si in zonele limitrofe valoreaza 39,2 milioane euro.
Preturile celor zece lo­cuinte variaza intre 2,5 si 6,5 milioane de euro, in functie de locatie, suprafata de teren aferenta, aria construita, arhitectura si valoarea de piata. Imobilul de pe prima pozitie, cu o valoare de piata de 6,5 milioane euro, a fost construit pentru poetul Octavian Goga, ulterior fiind resedinta lui Jonathan Scheele, seful delegatiei Comisiei Europene la Bucuresti, pe durata mandatului sau.
Vila este structurata pe demisol, parter si doua etaje, totalizand 1.200 metri patrati construiti si beneficiaza de o suprafata de teren de 822 metri patrati. Locul doi este ocupat de o vila din Piata Romana, cu o valoare de piata de 5,5 milioane euro, cu o suprafata construita de 1.350 de metri patrati, amplasata pe un teren de 780 metri patrati.
Pe pozitia a treia, compania Regatta a plasat un imobil din zona Dacia-Eminescu, evaluat la 4,5 milioane euro. Vila este construita pe un teren de 1.800 de metri patrati si are o suprafata construita de 1.000 metri patrati. Pe urmatoarele locuri se afla imobile localizate in zona Armeneasca si in apropiere de Gradina Icoanei, care au preturi de patru milioane de euro.
Un studiu dedicat analizei pietei imobiliare din marele orase europene realizat de Cushman & Wakefield surprinde minusurile Capitalei Romaniei. Angajatorii intervievati opineaza ca Bucurestiul este orasul cu cea mai modesta calitate a vietii. Pe primul loc in top se afla orase precum Barcelona sau Geneva. ?i in ceea ce priveste transportul citadin perceptia investitorilor straini cu privire la Bucuresti este foarte proasta. Un trafic mai greoi este indicat de repondenti doar pentru capitala Italiei. Londra, Parisul si Berlinul sunt percepute drept metropole in care a circula cu masina nu constituie o problema pentru angajati.
Atragem insa investitori pentru ca personalul care ocupa noile cladiri de birouri are salarii mici. In studiul Cushman, cele mai mici costuri cu personalul se intalnesc in Capitala Romaniei, urmata de cea a Poloniei si Ungariei. Cel mai descurajator este insa faptul ca Bucurestiul este orasul cu cea mai mica notorietate in randul capitalelor europene. Doar 20% din cei intervievati cunosc orasul lui Bucur drept o locatie de afaceri, la polul opus situandu-se Londra cu o notorietate de peste 86%.
Chiar si in aceste conditii, Razvan Gheorghe, general manager Cushman & Wakefield Activ Consulting, opineaza ca "Bucurestiul creste ca si capacitate de a acomoda business in stransa legatura cu dezvoltarea economica si regionala. Marimea orasului si capacitatea sa de dezvoltare sunt factori importanti care cresc atractivitatea. Bucurestiul reprezinta, in momentul de fata, o oportunitate pentru dezvoltarea afacerilor. Cred ca acesta este chiar termenul definitoriu pentru Bucuresti in contextul actual".
Marimea orasului si capacitatea sa de dezvoltare sunt factori importanti care cresc atractivitatea. Bucurestiul reprezinta, in momentul de fata, o oportunitate pentru dezvoltarea afacerilor Razvan Gheorghe, general manager Cushman & Wakefield Activ Consulting
sursa: Adevarul