De sapte ori mai multe locuinte noi peste trei ani

Stocul de locuinte noi, destinate clasei medii, va creste de sapte ori in urmatorii trei-patru ani, pana la 20-25.000 de unitati locative, au declarat pentru site-ul DailyBusiness.ro reprezentantii agentiei imobiliare Regatta. In prezent, pe piata bucuresteana au fost predate cateva sute de astfel de locuinte, dar alte 3.000 sunt foarte aproape de finalizare.
Aceste locuinte noi au un pret mediu intre 1.100 de euro si 1.300 de euro pe metru patrat, dar analistii imobiliari prevad o crestere de 10% - 15% a preturilor in urmatorul an. Pe de alta parte, Victoria Linca, senior consultant in departamentul rezidential al DTZ Echinox, a explicat ca proiectele anuntate au preturi care ar putea porni chiar si de la 900 de euro pe metrul patrat, in zona Otopeni.
Un proiect este viabil doar cu un cost al terenului de maximum 150 de euro pe metrul patrat, potrivit DTX Echinox. Pretul terenului este unul dintre motivele pentru care dezvoltatorii proiectelor aleg anumite zone din Capitala.
Victoria Linca a explicata ca pretul terenului trebuie sa fie cuprins intre 100 si 150 euro/mp, iar pretul locuintelor, intre 650 si 700 euro pe metru patrat construit. Pe langa costuri, acestia cauta zone cu acces facil si cu parcuri, precum cartierele Titan, Doamna Ghica, Militari sau Drumul Taberei, Berceni, dar si nordul Capitalei.
Insa cererea pentru aceste tipuri de proiecte este greu de estimat, fiind un segment de piata aflat la inceput, chiar daca analistii imobiliari estimeaza ca exista o cerere potentiala ridicata. Pe de alta parte, multi viitori cumparatori nu realizeaza daca isi pot permite sau nu o astfel de locuinta, iar altii nu realizeaza avantajele acestor proiecte, explica Luciana Petrescu, PR manager la Regatta.
Primele lucruri pe care un potential client vrea sa le afle despre un proiect destinat clasei medii sunt pretul si amplasarea constructiei. Abia apoi, el va cere detalii despre facilitati si finisaje, a explicat Victoria Linca, pentru ca acest gen de cumparator este dispus sa investeasca ulterior in acest gen de amenajari.
Cumparatorii interesati sunt in general persoane care locuiesc in carierul unde se construieste respectivul proiect si isi doresc o casa noua, insa o parte din locuinte este achizitionata si de investitori.
sursa: ziare.com