|
|
|
|
|
|
|
|
|
Publicitate
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Chirii mai mici pentru companii |
Singurele chirii suportate de companii care au mai crescut usor anul acesta au fost cele pentru birouri. Cele pentru spatii comerciale si industriale au stagnat, urmand ca de anul viitor sa intre in declin.
Spatiile de birouri sunt cele care au pus piatra de temelie a dezvoltarii imobiliare in Romania, cu primele cladiri construite inca din perioada 2002-2003. Ulterior, dezvoltarea economica a accelerat investitiile in toate sectoarele imobiliare. Ciprian Lopata, partner manager al companiei imobiliare IPC Development, declara, pentru Capital ca este clar ca Romania se dezvolta, iar acest fapt se vede in toate directiile. Imobile de birouri apar mereu, iar cererea e in crestere. Cat despre centrele comerciale, opinia sa este ca atata vreme cat se va sta la cozi, nu vor fi destule.
Muler Onofrei, general manager al firmei de real estate Aleph Properties, crede ca dinamica cererii ramane suficient de ridicata pentru a justifica investitii masive pentru urmatorii doi-trei ani, conducand la livrari anuale de peste 300.000 mp. Dupa parerea sa, nivelul randamentelor isi va mentine tendinta de usoara descrestere pentru produsele investitionale de prima mana si se va stabiliza pentru cladirile din zonele secundare.
Un indiciu pentru maturizarea treptata a pietei este valoarea chiriilor, care s-a pastrat in limitele estimate de analisti in 2007. Astfel, pentru birouri, chiria pe metrul patrat a crescut usor, de la 19 la 22 euro/mp/ luna; analistii DTZ Echinox sustin ca motivul este cererea ridicata din sector, determinata in principal de companiile straine care intra pe piata romaneasca. O caracteristica a acestui domeniu este slaba lui reprezentare la nivelul tarii, practic doar Bucurestiul fiind cautat de dezvoltatorii de spatii de birouri. Cateva incercari timide mai exista insa in Cluj-Napoca, Constanta, Timisoara sau Iasi.
Pentru sectorul de retail, chiriile au stagnat anul acesta, la 25 – 28 euro/mp/luna, insa expertii estimeaza o scadere si pentru acestea in intervalul 2008-2009, cand, in opinia DTZ Echinox, sumele platite lunar vor ajunge la circa 20 euro/mp/luna, in Bucuresti, provincia avand preturi lunare ceva mai scazute, de circa 17 -18 euro/mp. Acest pret este mult sub chiriile cerute pentru spatiile comerciale stradale, unde se percep si 120 euro/ luna, iar acest lucru, spun analistii Colliers, va determina „refugierea“ unei parti a retailerilor in centrele comerciale. Anul acesta este anuntata inaugurarea a noua centre comerciale cu o suprafata de inchiriat de circa 250.000 mp. Pentru 2008, este programata finalizarea a 12 centre comerciale in Bucuresti si in tara, ce vor adauga la stocul existent peste 180.000 mp de spatii comerciale, disponibile pentru inchiriere.
Piata spatiilor industriale si logistice a manifestat si ea aceleasi caracteristici ca in cazul spatiilor de birouri si comerciale.
Desi cu explozie intarziata, anul 2006 fiind punctul de cotitura, si parcurile logistice castiga rapid teren. Investitiile sunt mari si raspandite pe tot teritoriul tarii. Chiriile practicate pe acest sector sunt si ele in scadere; de la cinci euro /mp/luna ceruti anul trecut, chiria lunara medie a ajuns in 2007 la circa patru euro/mp.
De altfel, concluzia majoritatii analistilor este ca valoarea chiriilor pentru spatii de birouri, comerciale si logistice va scadea in anii urmatori cu pana la 10%.
Ieftinire - Vesti bune pentru chiriasi
• Chiriile pentru spatiile de birouri au crescut usor anul acesta, dar tendinta pentru perioada 2008-2009 este de scadere.
• Conform analistilor, majorarea de pana acum a fost generata de intrarea pe piata a unor companii straine, dar si de relocarea altora, deja prezente pe piata romaneasca.
• In ceea ce priveste centrele comerciale, valoarea chiriilor respecta estimarile, diminuandu-se cu circa 10%, iar proiectele ce se vor finaliza anul viitor vor determina alte scaderi ale chiriilor cerute in aceste sectoare.
• Si parcurile industriale si logistice se inscriu in analizele expertilor, inregistrand scaderi anuale ale chiriilor cuprinse intre 5 si 10%.
sursa: Capital
|
| Pentru a adauga gratuit o stire pe site-ul www.infoconstruct.ro click aici.
|
Vezi toate stirile
|
|
|
|
|
|
|
|
