Locuintele noi mai scumpe cu 15-20% de anul viitor

Ritmul de majorare a preturilor la locuintele noi din Bucuresti va incetini in anul 2008, la 15-20%, ca urmare a cresterii ofertei, in conditiile in care locuintele s-au scumpit in 2007 in medie cu 20%, potrivit datelor companiei de consultanta imobiliara Colliers International. Pretul mediu de vanzare al unui apartament intr-un complex rezidential nou in anul 2007 a ajuns astfel la 1.500 euro pe metru patrat(mp), in conditiile in care in 2006 nivelul era de 1.200 euro/mp, potrivit datelor prezentate, ieri, la un seminar pe tema pietei rezidentiale.
In opinia analistilor companiei, stocul de locuinte noi, in anul 2008, va fi de 6.500 de unitati, in crestere cu 5.000 fata de 2007, cand stocul a fost de 1.500 de locuinte.
In acest an, circa 40-50% dintre locuinte au fost achizitionate in scop speculativ, procent care se va reduce, potrivit Colliers, la 30% in 2008, ca urmare a cresterii preturilor.
George Margescu, directorul general al companiei Cefin Real Estate, a precizat ca majorarea preturilor nu va mai fi sustenabila in anii viitori. Tot conform declaratiilor sale, este ingrijoratoare cresterea preturilor terenurilor si a constructiilor. Daca pana acum aceste cresteri puteau fi transferate in pretul final de vanzare, se va ajunge in situatia in care datorita ritmului foarte mare de majorare, nu se va mai putea face acest lucru.Acesta apreciaza ca un nivel de 1.500-2.000 euro/mp este un pret maxim pentru ca dezvoltatorii sa poata vinde in urmatorii sapte ani. El a explicat ca preturile terenurilor si ale constructiilor ar putea creste foarte mult, astfel incat dezvoltatorii sa nu-si mai poata permite sa investeasca in proiecte rezidentiale.
Anul 2008 va fi un an foarte greu pentru dezvoltatori. Margescu a declarat ca solutiile ar fi ca dezvoltatorii sa incheie partaneriate cu firmele de constructii si sa se boicoteze tranzactiile cu terenuri la preturi nereale. El a aratat ca in acest an, costul de constructie a crescut cu 30%.
sursa: Gardianul