Piata rezidentiala, in crestere si in 2008

Piata romaneasca continua sa fie o oportunitate majora pentru dezvoltatorii mici si mari de proiecte rezidentiale, investitiile anuntate pe piata pentru anul 2008 fiind estimate la sute de milioane de euro, se arata intr-un studiu al companiei de consultanta imobiliara DTZ Echinox..
Majoritatea investitiilor vor continua sa se concentreze in Bucuresti, odata cu o mai buna infrastructura. Pe segmentul rezidential, se asteapta atat o crestere a preturilor pentru noile constructii si pentru cladirile renovate situate in partea de centru-nord cat si o stagnare in ceea ce priveste zonele aglomerate ca Iancu Nicolae - Pipera, dar si o scadere a preturilor in cazul apartamentelor in blocurile vechi.
In pofida lipsei de terenuri disponibile pentru proiecte viitoare in zonele Primaverii, Aviatorilor, Kiseleff, Dorobanti si Herastrau, sunt anuntate noi proiecte care vor fi finalizate in 2008 si care vor avea un pret mediu de 4.500 euro pe metru patrat. Deoarece pretul pe metru patrat creste cu fiecare semestru al fiecarui an, iar nivelul chiriilor stagneaza, rata de amortizare a investitiei este estimata sa ajunga la o medie de 10-12 ani. Desi tendinta este sa scada in acelasi ritm ca si in statele vecine, rentabilitatea este mai mare decat in statele europene vecine, iar Romania continua sa atraga investitori, a declarat Claudia Dascalescu, consultant senior la DTZ Echinox.
Daca zona metropolitana a Bucurestiului se extinde, zona Centrul Civic va castiga teren si va deveni din ce in ce mai atractiva datorita, pe de o parte, cladirilor cu arhitectura clasica ce urmeaza a fi consolidate si renovate, iar, pe de alta parte datorita cladirilor noi care imita stilul clasic. Avantajul de a avea facilitatile oferite de oras va avea ca rezultat cresterea preturilor in zonele centrale precum Piata Unirii, Piata Universitatii, Piata Romana si Calea Victoriei.
Deja anuntatele dezvoltari de genul blocurilor de apartamente in sistem condominium care vor fi finalizate in urmatorii ani vor defini clasa de mijloc a romanilor si vor atrage atentia asupra zonelor ca Bucurestii Noi, Casa Presei Libere, Straulesti, Petricani, Gara de Nord, Dristor, Mihai Bravu, Titan, Vitan, Ghencea, Colentina. SE prereconizeaza ca acest segment nisa de piata va cunoaste o dezvoltare imensa si un succes relativ usor in urmatorii 10 ani, iar preturile vor creste odata cu finalizarea fiecarui proiect nou, a mai spus Claudia Dascalescu.
Pe de alta parte, cei de la Colliers International apreciaza ca sunt si problemele care incep sa apara din cauza dezvoltarii fara un plan de urbanism concret, in nordul Bucurestiului cel mai important aspect fiind infrastructura inadecvata.
Aceasta poate duce in urmatorii ani la aparitia unor esecuri in ceea ce priveste investitiile imobiliare. Pentru a evita aceasta situatie, multi dezvoltatori asteapta imbunatatirea situatiei inainte de a demara un proiect. Cea mai importanta masura pentru dezvoltarea infrastructurii este proiectul de finantare de la stat a unei linii de metrou care va lega Gara de Nord de Aeroportul Henri Coanda. Strabaterea acestei linii de la un capat la altul ar urma sa dureze doar 25 de minute si va imbunatati considerabil traficul pe aceasta portiune de drum, a declarat Adriana Sohodoleanu, de la compania de consultanta imobiliara Colliers International.
Pana in prezent, piata rezidentiala de lux din Bucuresti nu a atins nivelul de satisfacere a cererii, iar segmentul acesta continua sa fie foarte activ. Astfel, cel mai mare pret pe metru patrat pe piata rezidentiala il inregistreaza apartamentele dintr-o cladire in constructie pe strada Gogol, 8.617 euro/mp + TVA. In unele zone de lux, ca Soseaua Nordului sau ?coala Herastrau se resimte aglomerarea de cladiri, ceea ce nu determina insa o scadere a preturilor, ci un nivel de pret mai ridicat pentru apartamentele cu orientare catre o priveliste deosebita, mai apreciaza cei de la Colliers International.
Un exemplu elocvent este complexul rezidential Upground, recent lansat in piata bucuresteana, ale caror apartamente cu preturi de circa 1,4 milioane de euro sunt cele mai cautate.
sursa: Rompres