Investitiile imobiliare bat la scor investitiile din economie

investitiile imobiliare, tranzactiile cu imobile si constructiile noi au luat caimacul economiei nationale. Datele statistice disparate, puse cap la cap de SFin, ne arata ca in 2007 volumul investitiilor imobiliare a fost de cel putin 13,2 miliarde euro, in timp ce investitiile directe in restul sectoarelor economice au totalizat doar 6,02 miliarde euro.
Investitorii straini si romani au pus industria la dispozitia sectorului imobiliar. Impresia creata inca de anul trecut incepe sa fie confirmata de datele statistice referitoare la volumele si destinatiile investitiilor realizate pe parcursul lui 2007. Calculele estimative realizate de SFin indica faptul ca in 2007 volumul investitiilor in sectorul imobiliar a fost de peste 13,2 miliarde euro, de doua ori mai mult fata de investitiile facute in industrii si alte ramuri economice (6,02 miliarde euro).
Astfel, conform ultimelor raportari ale Institutului National de Statistica (INS), investitiile realizate anul trecut in economia nationala, insemnand lucrari de constructii noi, investitii in utilaje si alte cheltuieli, au insumat 39.365 milioane lei pe noua luni (11,8 miliarde euro). Din acest volum, 48,9% il reprezinta investitiile concretizate in lucrari de constructii noi, care au totalizat, in perioada mentionata, 5,78 miliarde euro. Potrivit precizarilor INS, volumul investitiilor pentru constructii noi nu cuprinde valoarea terenurilor si nici contravaloarea cumpararii de obiective in curs de executie. Asta inseamna ca, in realitate, volumele de investitii atrase in sectorul imobiliar sunt mult mai mari.
Practic, pe piata imobiliara avem de-a face cu cateva componente importante: tranzactiile intre companii cu terenuri si constructii existente, construirea de imobile (locuinte, birouri, obiective industriale, de comert si turism) si tranzactiile imobiliare intre particulari.
De multe ori, asa cum au observat si unii analisti consultati de SFin, se procedeaza la un calcul dublu al investitiei, mai ales in situatiile in care o proprietate imobiliara nu ajunge direct la utilizatorul final, ci trece printr-o succesiune de alte tranzactii. In plus, de multe ori acestea se suprapun. Investitiile financiare reprezinta resurse care se pot regasi, ulterior, in investitiile directe sub forma de utilaje, echipamente si chiar constructii noi, dupa cumj a declarat Aurelian Dochia, analist financiar BRD Societe Generale. De aceea, analistul se arata rezervat in privinta obtinerii unor concluzii solid argumentate asupra ponderilor in economie a investitiilor imobiliare. O comparare a investitiilor in economie cu acelea in imobiliare este posibila, dar e foarte greu de facut din cauza confuziilor care pot fi generate de diferitele componente ale indicatorilor statistici, a precizat Dochia.
sursa: Saptamana Financiara