In ciuda pretului mare, clientii agentiilor imobiliare prefera apartamentel anilor 90 in detrimentul celor construite in deceniile sapte-opt

Scheletele blocurilor a caror constructie a inceput inainte de 1989, structuri care aminteau tuturor epoca ce tocmai se incheiase, s-au transformat astazi in cele mai cautate cladiri de apartamente din segmentul locuintelor vechi.
Materialele moderne folosite in finisaje si instalatii, dar si posibilitatea mai usoara de obtinere a unui credit ipotecar au facut ca acest tip de locuinta sa fie preferat de potentialii cumparatori, in detrimentul unitatilor locative construite inainte de 1989. Si asta, in ciuda pretului considerabil mai mare pe metru patrat.
Aceste unitati locative sunt preferate de potentialii cumparatori in primul rand datorita posibilitatii mai usoare de obtinere a unui credit ipotecar. Si asta, deoarece bancile au inceput sa manifeste prudenta in privinta acordarii de credite pentru achizitionarea apartamentelor construite in anii 70-80.
Astfel, cu cat un apartament este mai nou, cu atat sansa de a obtine un credit de la banca este mai mare, pentru ca institutiile financiare isi pot recupera mai usor banii investiti, in cazul in care clientul nu mai este solvabil, si astfel locuinta trebuie scoasa la vanzare.
Gabriel Zamfir, director Romlider Servicii Imobiliare declara pentru Adevarul ca exista o prudenta a bancilor in acordarea creditelor pentru apartamentele vechi, din cauza preturilor mari la care au ajuns acestea. S-a produs o ruptura intre pretul evaluat de piata si valoarea reala, care este mai mica, din cauza uzurii mai avansate a unitatilor locative vechi. Creditele sunt acordate pe o perioada mare, 20-25 de ani, iar locuintele vechi vor continua sa se deprecieze, scazandu-le astfel valoarea. Starea in care se afla viitoarea locuinta a inceput sa fie unul dintre motivele alegerii sau respingerii, de catre potentialii cumparatori, a ofertelor agentilor imobiliari.
Unitatile locative finalizate in anii 90 sunt mai cerute decat cele construite inainte de 1989, chiar daca clientii trebuie sa plateasca, in medie, cu pana la 300 de euro mai mult pe metru patrat. Diferentele pot fi insa si mai mari. In zona Vitan-Mall, spre exemplu, pe segmentul garsonierelor, metrul patrat construit in 1986 costa cu 600 de euro mai putin decat aceeasi unitate de masura finalizata in 1990.
O situatie aparte o au apartamentele anilor 90 situate in zone centrale, precum Piata Unirii, Piata Victoriei sau Centrul Civic. Alexandru Neagu, agent imobiliar la Perfect Consulting Team declara ca nu se pot compara aceste constructii, situate in centrul Bucurestiului, cu unitatile locative similare din zonele semicentrale, si asta din simplul motiv ca ele sunt singulare ca tip de unitate locativa, nu exista alt tip de apartamente in zona.
sursa: Adevarul