|
|
|
|
|
|
|
|
|
Publicitate
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Pe piata imobiliara bucuresteana au fost lansate 11 proiecte rezidentiale, in
primele sase luni ale lui 2006 |
Piata imobiliara bucuresteana a atras, in primul semestru al anului 2006, 11 proiecte imobiliare rezidentiale cu aproximativ 8.800 unitati locative, la un pret mediu
de 950–1.600 euro/mp, fara TVA, se arata intr-un raport elaborat de compania
imobiliara Colliers International. Daca
la inceputul anului existau la vânzare doar trei proiecte de mari dimensiuni,
la sfârsitul lunii iunie oferta a ajuns la 11 ansambluri rezidentiale - Central
Park - 454 apartamente, Quadra Place 343, Green Dream 225, Greenfield 1.000,
Edenia-790, Noor Residence-200, Baneasa-3.000, Orhideea Gardens-400,
Planorama-1.104, Asmita Gardens-802, West Park-488 apartamente.
Pâna
la sfârsitul anului 2006, vor incepe vânzarile a inca 10 proiecte. Deoarece
majoritatea acestor proiecte vor fi livrate in mai multe faze, oferta reala de
pe piata, in acest moment se ridica la circa 3.000 de apartamente. Din cauza
cresterii foarte mari a preturilor la terenuri, trend-ul proiectelor adresate
clasei medii este de a se dezvolta mai degraba pe verticala decât pe orizontala,
apreciaza analistii imobiliari de la Colliers International. Acest concept
permite dezvoltarea unui numar mai
mare
de unitati, dar, in acelasi timp, ofera un ansamblu aerisit, cu suprafete mari
de spatii verzi si distante mari intre cladiri.
Suprafata
utila a unui apartament de 3 camere pentru clasa medie variaza intre 90 si 120
mp.
Din
cele 3.000 de unitati disponibile la vânzare in proiecte noi, un total de
aproximativ 1.400 au fost declarate vândute in primele sase luni ale acestui
an. Mai mult de 70 la suta din tranzactiile incheiate in primele sase luni ale
anului acesta sunt reprezentate de garsoniere si apartamente
de
doua camere. Investitorii cumpara de obicei un mix care cuprinde apartamente de
dimensiuni mici, dar si câteva cu suprafete mai mari (apartamente de 4 camere
sau penthouse-uri).
Proiectele
situate in partea de centru-nord a orasului sunt cele mai atractive pentru
investitori, dat fiind ca cererea pentru locatiile premium nu este satisfacuta inca
de oferta actuala si rata de capitalizare pentru aceste apartamente se estimeaza
ca va fi mai mare decât in alte zone ale orasului. Washington Residence, de exemplu,
a fost vândut in intregime inaintea terminarii constructiei in primavara lui
2006. Momentan nivelul chiriei pentru apartamente de 4 camere in acest ansamblu
se situeaza intre 3.000 si 3.500 euro/luna.
Pentru
a spori atractivitatea unui proiect, agentii de vânzari folosesc diverse
modalitati de comunicare a preturilor pe piata. De exemplu, daca se aplica pretul
la suprafata bruta, si nu la cea construita, pretul pe metru patrat pare mai
mic. Cu toate acestea, daca se compara ofertele
pentru
acelasi tip de apartament, informatia cu adevarat importanta pentru luarea unei
decizii de achizitie este pretul unitar relativ la suprafata utila a
apartamentului.
|
| Pentru a adauga gratuit o stire pe site-ul www.infoconstruct.ro click aici.
|
Vezi toate stirile
|
|
|
|
|
|
|
|
