Legea locuintei

Ministerul Dezvoltarii, Lucrarilor Publice si Locuintei a lansat spre dezbatere publica, saptamana trecuta, doua dintre legile din pachetul privind locuirea: Legea chiriilor si Legea locuintei. Vor urma Legea condominiului si Legea parteneriatului public-privat in constructia de locuinte. Legea locuintei reglementeaza aspectele sociale, economice, tehnice si juridice ale constructiei si folosintei locuintelor, avand la baza principii precum: accesul liber si neingradit la locuinta este un drept garantat de lege si rezolvarea cerintelor de locuire constituie un obiectiv major al administratiei publice centrale si locale.
Termenii reglementati prin Legea locuintei fac referire la unitatea de locuit, locuinta convenabila, locuinta cu chirie, locuinta sociala, locuinta de serviciu, de interventie, de necesitate, de protocol, locuinta principala si locuinta secundara, casa de vacanta, locuinta vacanta, locuinta subventionata, asocierea in scopul dobandirii proprietatii, dependinta, suprafata utila a locuintei, suprafata construita desfasurata a locuintei, imobil cu destinatia de locuit, investitii imobiliare, proprietate imobiliara, imobil colectiv, alte spatii de locuit.
O locuinta trebuie sa indeplineasca o serie de cerinte. Dintre acestea enumeram: acces liber individual la spatiul locuibil, fara tulburarea posesiei si a folosintei exclusive a spatiului detinut de catre o alta persoana sau familie; spatiu de odihna; spatiu pentru prepararea hranei; grup sanitar; acces la energia electrica si apa potabila; evacuarea controlata a apelor uzate si reziduurilor menajere. Ca suprafata minima pentru o persoana s-a stabilit ca o camera de zi sa aiba 18 mp (inclusiv spatiul pentru dormit), locul de luat masa 2,5 mp si 5 mp bucataria, incaperea sanitara - 4,5 mp, 2 mp de spatiu de depozitare. Suprafata utila pentru o persoana s-a calculat la 37 mp, iar suprafata construita la 58 mp. Pentru o familie formata din 4 persoane s-au prevazut, minim, 3 camere, cu suprafete de 19 mp - camera de zi, 24 mp - dormitoarele, 3,5 mp - locul de luat masa si 5,5 mp - bucataria, 6,5 mp - baia si 3,5 mp - spatii de depozitare. Suprafata utila a fost calculata la 74 mp, iar suprafata construita la 115 mp. Unei familii formate din 8 persoane i s-au prevazut drept conditii minimale 5 camere, dintre care cea de zi, in suprafata de 22 mp, iar 48 mp - pentru dormitoare. Locul de luat masa trebuie sa aiba 6 mp, bucataria - 6,5 mp, baia - 9 mp, iar spatiile de depozitare - 5,5 mp. Suprafata utila a unei familii cu 8 persoane este de 110 mp, iar cea construita de 171 mp. Inaltimea libera minima a camerelor de locuit va fi de 2,55 m, cu exceptia mansardelor, supantelor si niselor, la care se va asigura un volum minim de 15 metri cubi de persoana. Latimea minima de circulatie a coridoarelor si a vestibulului din interiorul locuintei va fi de 120 cm. In baie se va prevedea spatiu pentru masina de spalat rufe, iar incaperile sanitare vor fi ventilate direct sau prin cos de ventilatie.
Administrarea proprietatilor imobiliare, constructii si terenuri aferente este in sarcina proprietarului. Obligatiile acestuia sunt de a respecta protectia mediului si asigurarea bunei vecinatati, de a asigura cunoasterea si respectarea regulilor de locuit si a celorlalte sarcini care, potrivit legii sau obiceiului, revin proprietarului, de a reprezenta interesele proprietarului in raport cu autoritatile administratiei publice locale si centrale, de a gestiona bunurile si fondurilor banesti, de a efectua formalitatile necesare in angajarea contractelor cu furnizorii serviciilor pentru exploatarea si intretinerea proprietatilor, derularea si urmarirea realizarii acestor contracte, de a indeplini orice alta obligatie prevazuta de lege. In cazul imobilelor colective, fiecare proprietar raspunde de asigurarea conditiilor de functionare normala atat a proprietatii detinute in exclusivitate, cat si a proprietatii comune detinute in cota-parte indiviza.
sursa: Ziua