|
|
|
|
|
|
|
|
|
Publicitate
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Preturile apartamentelor dau primele semne de slabiciune |
Preturile apartamentelor vechi au scazut cu pana la 7% tendinta fiind vizibila in toata tara. Recentele declaratii care prevestesc caderea pietei au pus in stand-by potentialii clienti.
Apartamentele noi nu se vand in ritmul sperat de dezvoltatori. Anul trecut, doar aproximativ doua treimi dintre cele scoase pe piata au fost tranzactionate. Si preturile apartamentelor vechi au inceput, in sfarsit, sa se calmeze. Practic, sumele cerute de proprietari in aceasta luna au ramas apropiate de cele inregistrate la sfarsitul lui 2007. Mai mult, in zonele mai putin atractive, pretentiile proprietarilor au scazut usor (cu 1.000 pana la 5.000 de euro). Conform ofertelor publicate pe site-urile imobiliare, aceasta tendinta se manifesta chiar si in cazul celor mai cautate locuinte, si anume apartamentele cu doua camere. Piata rezidentiala bucuresteana este un pic inghetata. Cumparatorii nu mai sunt dispusi sa plateasca sumele exorbitante cerute de vanzatori, iar vestile negative din SUA si alte piete occidentale (efectele crizei subprime, n.red.) au determinat atitudini mai rezervate asupra investitiilor de acest tip, declara, pentru Capital, Illias Papageorgiadis, managing partner al companiei de consultanta imobiliara More Invest International.
Si managerul de vanzari al companiei imobiliare Koneinvest, Marcel Iordache, are o opinie similara. Blocajul de pe piata abia a inceput; el se va accentua de-a lungul anului. Deja vanzarile sunt la 60% fata de 2007, afirma acesta.
Asemanator, reprezentantii firmei imobiliare Century 21 au afirmat saptamana trecuta ca preturile locuintelor vechi au scazut in medie cu 7%, pana la sfarsitul anului, urmand ca deprecierea sa ajunga la circa 10%.
Piata imobiliara autohtona sufera de lipsa unei baze de date (un registru) care sa inregistreze si sa faca publice datele concrete ale tranzactiilor imobiliare, inclusiv preturile. In lipsa acesteia, preturile se stabilesc doar pe baza estimarilor unor jucatori interesati sa creeze curente de opinie potrivite intereselor lor, avand o puternica componenta speculativa si, implicit, emotionala. In incercarea de a limpezi situatia, saptamana trecuta BNR a anuntat ca va avea o intalnire cu Uniunea Nationala a Notarilor Publici din Romania (UNNPR), pentru a discuta despre problema transparentei pietei imobiliare. Mai mult, si Consiliul Concurentei a lansat o analiza asupra tranzactiilor din piata, menita sa confere mai multa claritate situatiei reale din acest sector.
In timp ce multi analisti vorbesc despre scaderea numarului de vanzari de locuinte, parca pentru a intretine confuzia, UNNPR a anuntat ca, de fapt, tranzactiile imobiliare inregistrate in primele doua luni ale acestui an au fost mai numeroase fata de cele din aceeasi perioada a anului trecut. Astfel, in intervalul ianuarie-februarie 2007 s-au realizat 63.772 de tranzactii, majoritatea cu apartamente vechi si terenuri, iar in aceeasi perioada a anului in curs, in Romania, s-au transferat un numar de 77.703 de proprietati, in crestere cu 14.000.
Dezvoltatorii de proiecte rezidentiale au o problema de credibilitate. Strategiile lor de marketing nu si-au atins scopul, in conditiile in care preturile cerute au crescut periodic, uneori fara motiv, calitatea lucrarilor avand si ea de suferit, in unele cazuri. E clar ca pe piata se intampla ceva. Nu m-ar mira sa vad ca unele proiecte noi vor da faliment, pentru ca, pana la urma, asa e si firesc. Nu toata lumea trebuie sa reuseasca, crede Calin Clinciu, manager de dezvoltare in cadrul Euroest Invest.
sursa: Capital
|
| Pentru a adauga gratuit o stire pe site-ul www.infoconstruct.ro click aici.
|
vezi toate stirile
|
|
|
|
|
|
|
|
