Preturile locuintelor vechi au scazut in luna mai in medie cu 5%

Preturile pe segmentul locuintelor noi au stagnat in luna mai comparativ cu luna aprilie, iar in ceea ce priveste piata apartamentelor vechi, acestea au inregistrat o scadere de 5%, coborand de la 1.892 euro/mp in aprilie la 1.808 euro/mp in luna mai, conform analizei lunare realizata de Colliers.
Astfel, primul indice imobiliar din Romania, BREI (Bucharest Real Estate Index), lansat de compania de consultanta imobiliara Colliers International, a inregistrat in luna mai o valoare de 1.843 euro/mp, cu 45 de unitati sub cea din aprilie, continuand trendul oscilant de la inceputul anului, conform analizei lunare realizata de Colliers Residential Division.
In timp ce indicele apartamentelor noi (BREI-N) se situeaza la nivelul de 1.909 euro/mp, pastrand practic nivelul lunii precedente, indicele apartamentelor vechi (BREI-V) inregistreaza o scadere de 5%, coborand de la 1.892 in aprilie la 1.808 euro/mp in luna mai.
Pretul pe care il stabilesc pentru proiectele proprii este rezultatul unui calcul al costurilor (pentru teren, constructie etc.) si al marjei de profit stabilita in cele mai multe cazuri de actionari. Contractele cu toti partenerii(constructor, banca, agent de vanzari etc.) sunt stabilite si de aceea variabilele sunt mult mai fixe decat in cazul unui apartament vechi care nu sufera un rationament in stabilirea pretului”, a explicat, pentru Wall-Street, Catalin Bucur, coordonatorul echipei care a elaborat indicele BREI.
In ciuda acestei scaderi cu 2,4%, BREI se mentine peste valoarea inregistrata in ianuarie 2008, de 1.826 euro/mp, iar minimul atins in primele cinci luni este inca destul de departe, BREI mai avand de coborat 67 de unitati pentru a trece acel prag, se arata in analiza Colliers.
Raportat la primul trimestru al anului trecut, se observa o crestere de 34%, respectiv cu 468 unitati. Cresterile procentuale din anii precedenti vor fi mai greu de atins, acestea presupunand cresteri unitare din ce in ce mai mari. In plus, se inregistreaza deja valori mai mici de crestere unitara fata de cele din anii precedenti.
In ceea ce priveste lunile urmatoare, Bucur este de parere ca vara este o perioada istoric calma pe piata rezidentiala si de aceea cel mai plauzibil rezultat este acela al unei stagnari a preturilor in perioada imediat urmatoare.
In acest moment, singurul sector care a inregistrat o apreciere a preturilor este Sectorul 3, desi cresterea este de suprafata, de doar 2%. Sectorul cu cel mai mare pret/mp ramane Sectorul 1, cu o cota de 2.208 euro/mp, urmat de Sectorul 4, care a inregistrat o valoare de 1.948 euro/mp. Valoarea cea mai scazuta este cea a Sectorului 6, cu putin sub 1.600 euro/mp, in special datorita caracterului omogen al acestui sector, axat in proportie de aproape 100% pe clasa medie a pietei.
Desi BREI a inregistrat fluctuatii de pana la 3% in primele cinci luni ale anului, piata rezidentiala se arata rezistenta fata de criza internationala, fiind sustinuta de cererea de locuinte si de rapoartele oficiale pozitive privind cresterea economica a tarii.
In urmatorii ani, piata va avea o crestere continua, insa evident ca va fi mai temperata fata de ultimii trei ani. Investitorii educati se informeaza si cumpara asumandu-si un risc, totodata. In ceea ce priveste caliatea produsului finit, pana acum proiectele de mari dimensiuni care au fost predate nu au primit note „proaste” ci dimpotriva, parerile au fost in general bune. Un investitor va trebui insa sa aleaga de acum incolo proiecte unde echipa dezvoltatorului si constructorul au experienta suficienta pentru a duce proiectul pana la capat la calitatea promisa, este de parere Ilinca Paun, Directorul Departamentului Rezidential din cadrul Colliers International. sursa: wall-street.ro