Un nou clasament dezvăluie o ofertă insuficientă de stoc net de birouri pregătit pentru zero emisii de carbon în Asia Pacific, pe fondul schimbării așteptărilor ocupanților

Cu obiectivele corporative de zero carbon (NZC) care se profilează, orașele de top din Asia Pacific sunt obligate să se confrunte cu o provocare din ce în ce mai mare: decalajul iminent dintre cerere și ofertă pentru spații de birouri pregătite pentru NZC - sau complet electric, cu o eficiență energetică ridicată, clădiri alimentate cu energie regenerabilă.

Luați Sydney, care se așteaptă să se confrunte cu o ofertă insuficientă de 79% de spațiu de birouri pregătit pentru NZC în următorii cinci ani.

Orașul se confruntă cu un deficit de aprovizionare a locurilor de muncă din NZC, în ciuda faptului că ocupă primul loc în Sustainable Offices City Index al JLL, care clasifică orașele pe baza stocului lor de birouri certificate ecologice de grad A, precum și a unor indicatori precum riscul climatic și proactivitatea guvernului.

Mai multe despre „Industrie”

Hong Kong și Mumbai, care sunt plasate în jumătatea inferioară a indicelui, se așteaptă, de asemenea, să înregistreze un deficit de aprovizionare de 68% și, respectiv, 62% pentru locuri de muncă durabile de înaltă calitate.

„Închirierea spațiului de birouri în clădiri de birouri certificate ecologic devine un lucru nenegociabil pentru ocupanți, dar există o corelație foarte mică între aceste certificări și performanța energetică a unei clădiri”, spune Kamya Miglani, șeful ESG Research, Asia Pacific, JLL.

„Chiar și clădirile cu certificări ecologice de calitate platină ar putea să nu fie pregătite pentru NZC, parțial pentru că reglementările actuale nu sunt suficient de stricte pentru a solicita active pregătite pentru NZC”, spune Miglani.

Pe măsură ce așteptările corporative se schimbă și cererea de active pregătite pentru NZC crește, decalajul dintre cerere și ofertă este pe cale să se extindă în orașele asiatice.

Astfel de clădiri rămân o raritate în regiune, în parte din cauza disponibilității energiei regenerabile în rețelele țărilor. De exemplu, Seul, care se află pe locul 10 în indice, este în urma altor piețe datorită proporției sale scăzute de energie regenerabilă în generarea de electricitate.

Adaptare la zero net

În prezent, niciunul dintre orașele din Asia Pacific, inclusiv Singapore și Melbourne, cele două orașe cel mai bine clasate după Sydney, nu este echipat cu o aprovizionare adecvată de spații de birouri pregătite pentru NZC.

Aceeași tendință se manifestă și în alte regiuni. Principalele piețe din SUA se confruntă cu un deficit de aprovizionare similar de 75%, sau 57 milioane de metri pătrați, până în 2030, arată datele JLL.

„Cererea pentru locuri de muncă de înaltă calitate și cu emisii scăzute de carbon va crește inevitabil atunci când se apropie expirarea contractului de închiriere”, spune Miglani. „Ocupatorii riscă să rămână blocați cu opțiuni limitate dacă nu reușesc să planifice din timp și să reevalueze acreditările de sustenabilitate ale sediului lor actual.”

Pentru a aborda această problemă, regiunea trebuie să accelereze rata de modernizare pentru a îndeplini reglementările viitoare și a ține pasul cu cererea în creștere.

„Redezvoltarea sau modernizarea activelor pentru a fi pregătite pentru NZC va fi cea mai eficientă soluție pentru a reduce decalajul dintre cerere și ofertă”, spune Miglani.

„Investitorii și proprietarii trebuie să înceapă acum cu upgrade-uri trepte pentru a obține un avantaj de primă schimbare sau riscă o reducere maro pe măsură ce reglementările legate de climă devin mai stricte”, spune ea.

Vestea bună este că potențialul de modernizare este substanțial în Asia Pacific, cu peste jumătate de miliard de metri pătrați de spații de birouri de grad A în regiune construite înainte de 2011, potrivit JLL.

Catalizatorul pentru un viitor net zero

În unele orașe, guvernele au jucat deja un rol crucial în abordarea decalajului dintre cerere și ofertă pentru spațiile de birouri pregătite pentru NZC.

Unii au implementat legislație, în timp ce alții au oferit stimulente pentru a consolida conducta de clădiri pregătite pentru NZC prin inițiative de modernizare.

În iunie anul acesta, Australia a încorporat în mod oficial o măsură de performanță energetică în Sistemul său național de evaluare a mediului construit din Australia (NABERS) pentru a recompensa electrificarea clădirilor și achiziționarea de energie regenerabilă pentru operațiunile clădirilor.

În mod similar, guvernul din Singapore a oferit anul trecut subvenții proprietarilor de clădiri pentru a reduce costurile inițiale de capital pentru modernizarea eficienței energetice, în funcție de nivelul standardelor energetice atinse.

În absența unui număr suficient de clădiri pregătite pentru NZC, sprijinul guvernamental proactiv va determina cât de repede își pot atinge obiectivele de mediu construit net zero.