Potrivit JLL, inițiativele de creștere a spațiului verde și de îmbunătățire a biodiversității fac parte dintr-o agendă de durabilitate mai holistică, care privește dincolo de decarbonizare.

Abordarea schimbărilor climatice în orașe înseamnă mai mult decât a face clădirile net zero; stimularea naturii și protejarea faunei sălbatice locale sunt la fel de esențiale în eforturile de a construi spații mai durabile și mai rezistente.

Biodiversitatea, varietatea vieții vegetale și animale dintr-un habitat, este o măsură cheie a cât de sănătos este un oraș.

  „Îmbunătățirea biodiversității face parte dintr-o abordare mai holistică a combaterii decarbonizării, mai degrabă decât a privi izolat emisiile”, spune Jeremy Kelly, director de cercetare globală, City Futures la JLL.

Pe măsură ce orașele se confruntă cu consecințele urbanizării, cum ar fi insulele de căldură urbane, și efectele schimbărilor climatice, cum ar fi seceta și inundațiile rapide, un ecosistem natural sănătos și variat poate atenua aceste impacturi prin sechestrarea carbonului, oferind umbră și răcire, captând apă. scurgerea și protejarea coastelor de eroziune.

„Ne confruntăm cu o criză globală de biodiversitate care este interconectată cu criza climatică”, spune Amanda Skeldon, director, Climă și natură la JLL. „Pe măsură ce orașele noastre se extind și ne betonăm peisajul, creăm locuri mai puțin rezistente, care sunt expuse unui risc mai mare de schimbările climatice. Restaurarea și protejarea biodiversității poate construi reziliența.”

Ca răspuns, multe orașe se angajează din ce în ce mai mult să dezvolte mai multă acoperire verde, conform raportului JLL Decarbonizing Cities. Primarii din 31 de orașe, inclusiv Los Angeles, Mumbai, Paris, Stockholm și Sydney, au semnat Declarația privind natura urbană a C40, angajându-se să se asigure că 30-40% din suprafața totală construită a orașului este formată din spații verzi sau permeabile până în 2030 și 70% din rezidenți. poate accesa spații publice verzi (pe bază de vegetație) sau albastre (pe bază de apă) în decurs de 15 minute de mers pe jos sau cu bicicleta.

Inițiativa Resilio a Amsterdamului dintre guvernul orașului și opt parteneri transformă acoperișurile în acoperișuri „albastru-verzi” cu verdeață și stocarea apei de ploaie, ușurând sistemul de drenaj în timp ce se răcește în timpul secetei.

„Colaborarea între sectoare este singura modalitate prin care orașele pot restaura natura la un nivel care aduce cu adevărat beneficii oamenilor și mediului. Acest lucru necesită angajament din partea investitorilor, proprietarilor de proprietăți, autorităților locale și întreprinderilor”, spune Skeldon.

Gândind mare

Dezvoltatorii și proprietarii cu gândire de viitor încorporează infrastructură verde, cum ar fi pereții vii, spațiul verde în aer liber și stupii de pe acoperiș și încorporează biodiversitatea. Cei mai mari proprietari de proprietăți din centrul Londrei au format parteneriatul Wild West End pentru a construi un coridor verde, în timp ce Green Quarter al Berkeley Group din vestul orașului face parte dintr-un angajament al dezvoltatorului de a crea 450 de acri de habitat nou sau îmbunătățit.

Soluțiile scalabile sunt critice. În Melbourne, care intenționează să crească acoperirea copacului de la 22% la 40% până în 2040, Urban Forest Fund oferă granturi pentru proiecte de ecologizare, cum ar fi acoperișurile verzi, pentru a ajuta la stimularea adoptării clădirilor și dezvoltărilor mai mari.

„Spațiile verzi îmbunătățesc viața unui oraș”, spune Rupert Davies, Global Research Analyst la JLL. „Acest lucru va fi din ce în ce mai important pentru competitivitatea unui oraș, pe măsură ce întreprinderile se instalează în munca hibridă și la distanță, iar bunăstarea personală devine o prioritate.”

Locuitorii locali beneficiază, în egală măsură, de o calitate îmbunătățită a aerului, de zgomotul redus din trafic și de o sănătate mentală și fizică mai bună de la o conexiune mai puternică cu natura.

Pe măsură ce crește gradul de conștientizare a avantajelor, crește și cererea pentru clădiri care îmbrățișează design biofil și verdeață.

„Integrarea biodiversității, în special în dezvoltările mai mari, va atrage ocupanți și va spori valoarea totală a activelor, așa că există un stimulent financiar care poate să nu fi existat acum un deceniu”, spune Davies.

Cu toate acestea, luarea deciziilor de astăzi trebuie să privească mult dincolo de câștigurile pe termen mai scurt. „Există o oportunitate de a îmbunătăți semnificativ calitatea vieții, precum și veniturile din afaceri prin crearea de orașe care sunt cu adevărat mai viabile și mai durabile pe termen lung, deoarece sunt mai rezistente la schimbările climatice”, spune Skeldon. „Această rezistență este ceea ce companiile imobiliare – alături de orașe – trebuie să vizeze, mai degrabă decât să răspundă pur și simplu la cererea pieței sau să depășească legislația.”

Modelarea viitorului

Reglementările viitoare vor avea un impact asupra modului în care sunt construite dezvoltările.

O politică a UE de reducere a amenințărilor la sol, cum ar fi alunecările de teren și inundațiile, va limita cantitatea de beton folosită pe suprafețe. „Acest lucru va limita expansiunea orașului și va avea un impact deosebit asupra designului spațiului logistic”, spune Kelly.

Din 2023, legislația Biodiversity Net Gain din Marea Britanie va necesita noi proiecte pentru a îmbunătăți biodiversitatea. Cu toate acestea, având în vedere că 80% din clădirile din Regatul Unit care vor exista în 2050 sunt deja construite, legislația care abordează modernizarea este și mai crucială, în timp ce reglementările privind biodiversitatea sunt neregulate pe tot globul.

„Este un pas în direcția corectă, dar ceea ce este obligatoriu în prezent nu va aduce un răspuns suficient de rapid pentru a atenua schimbările climatice”, spune Skeldon. „Avem nevoie urgentă de măsuri de pionierat la nivel de oraș pentru a informa legislația.”

Guvernele orașelor care dezvoltă parteneriate voluntare public-privat au un avantaj în stimularea inovației la scară largă care poate ghida planificarea urbană în alte orașe.

„Biodiversitatea este esențială de abordat pentru orașe dacă doresc să dezvolte reziliența împotriva impactului climatic care le-ar putea face netraiabile”, spune Kelly.