Cluj-Napoca joacă pe piața imobiliară peste media națională

Cluj-Napoca joacă pe piața imobiliară peste media națională

După cum relevă un studiu asupra pieței locuințelor, efectuat de Imobiliare.ro, în urma unui avans de 4,2% față de cele trei luni anterioare, pretențiile vânzătorilor de apartamente din capitala Transilvaniei au ajuns, în al doilea trimestru din 2019, la o medie de 1.760 de euro pe metru pătrat util (de la 1.690 de euro pe metru pătrat).

Comparativ cu Bucureștiul, orașul de pe Someș a consemnat, raportat la zone și cartiere, variații pozitive mai temperate (mai mici chiar decât trimestrul anterior).

În T1 2020, cel mai mare avans, în cuantum de 9,8%, a fost consemnat în zona Someșeni: aici, pretențiile vânzătorilor de apartamente s-au majorat substanțial, de la 1.460 la 1.610 euro pe metru pătrat util; de menționat ar fi că tot aici avea loc, trimestrul trecut, o creștere încă și mai mare, de 15%, mai exact.

Majorări importante au mai avut loc, la început de 2020, în zona Baciu (+6,9%, până la 1.130 de euro pe metru pătrat), în arealul central și ultracentral (+5,3%, până la 2.130 de euro pe metru pătrat), dar și în Bună Ziua – Europa – Calea Turzii (+5,2%, până la 1.760 de euro pe metru pătrat), Mănăștur – Borhanci – Câmpului (+4,8%, până la 1.630 de euro pe metru pătrat), Grigorescu (+4,7%, până la 1.720 de euro pe metru pătrat) și Gruia – Dâmbul Rotund – Gară – Bulgaria (+4,6%, până la 1.590 de euro pe metru pătrat).

La fel ca în Capitală, clasamentul zonelor cu cele mai scumpe apartamente din Cluj-Napoca arată diferit comparativ cu trimestrul anterior.

Astfel, arealul central și ultracentral se situează, în continuare, pe primul loc, cu o medie de preț de 2.130 de euro pe metru pătrat util (în creștere de la 2.020 de euro pe metru pătrat), însăurmătoarele două zone din clasament și-au inversat poziția: pe locul al doilea se găsește acum Gheorgheni – Andrei Mureșanu (cu 1.890 de euro pe metru pătrat util), iar pe cel de-al treilea se află Plopilor (cu 1.860 de euro pe metru pătrat util).

De asemenea, zona Zorilor (1.730 de euro pe metru pătrat util) a trecut de pe locul al patrulea pe cel de-al șaselea, fiind devansată de Mărăști – Între Lacuri – Aurel Vlaicu (1.770 de euro pe metru pătrat) și Bună Ziua – Europa – Calea Turzii (1.760 de euro pe metru pătrat).

La polul opus, cele mai ieftine apartamente pot fi găsite tot în localitățile limitrofe, anume în Florești (970 de euro pe metru pătrat) și, respectiv, Baciu (1.130 de euro pe metru pătrat); în locul Someșeniului, însă, a treia cea mai accesibilă zonă clujeană este acum Gruia – Dâmbul Rotund – Gară – Bulgaria, chiar dacă la o diferență de preț considerabilă față de cele două zone mai sus menționate. La fel ca în trimestrele anterioare, nivelul actual al prețurilor apartamentelor este mai mare decât în urmă cu 12 luni în toate zonele și cartierele clujene.

În majoritatea cazurilor au fost consemnate, în acest răstimp, marje de creștere de două cifre, cele mai semnificative putând fi observate în Someșeni (+25,5%), în Bună Ziua – Europa – Calea Turzii (+18,4%), în zona centrală și ultracentrală (+18,3%) și, respectiv, în Iris (+15,8%). Cele mai mici marje anuale de creștere, pe de altă parte, sunt vizibile în Plopilor (+5,2%) și, respectiv, în Zorilor (+9,7%).

infoconstruct