Colliers: În 2022, piața de real estate din România a fost constantă

Colliers: În 2022, piața de real estate din România a fost constantă

Anul 2022 s-a încheiat cu un nivel record al investițiilor în active imobiliare comerciale, România înregistrând un volum de peste 1,2 miliarde de euro, cel mai mare din 2007 încoace, potrivit raportului ”Real Estate 2022”.

La nivelul Europei Centrale și de Est (CEE), piaţa de real estate s-a remarcat anul trecut prin dinamismul pieței de spații industriale, revenirea sectorului de retail la valorile pre-pandemie în privința traficului în magazine și creșterea importanței criteriilor ESG în zona de birouri.

Astfel, în zona rezultatelor favorabile, raportul Colliers menționează volumul înregistrat de piața investițiilor imobiliare, cu tranzacții de peste 1,2 miliarde euro, cea mai bună valoare după 2007, a doua cea mai bună din istorie și o creștere semnificativă față de volumul obișnuit mediu în zona a 900 de milioane de euro, înregistrat din 2014 până în prezent.

Comparativ cu perioada 2005-2009, o diferență notabilă a perioadei recente vine de la divergența randamentelor proprietăților comerciale și față de regiune, dar și față de mersul economiei în general.

Astfel, România a rămas în urma regiunii din prisma randamentelor în pofida unei performanțe economice mai bune, ceea ce ar trebui sa confere pieței un grad mai ridicat de rezistență la iminenta corecție.

O altă temă majoră punctată în raportul Colliers, cu implicații semnificative pentru economia locală, este reprezentată de dinamismul pieței de spații industriale și logistice, mai ales având în vedere anunțurile tot mai numeroase cu privire la fabricile majore care se vor construi în România.

Consultanții Colliers sunt de părere că acestea marchează începutul procesului de relocare a unităților de producție din Asia și Rusia, în contextul noilor realități geopolitice, dar reprezintă, totodată, și rezultatul investițiilor importante în zona de infrastructură, o altă temă de mare interes a anului 2022.

Și piața rezidențială încheie un an record în zona livrărilor, cu un volum total de unități finalizate cu cel puțin 40% mai mare decât media deceniului precedent, dinamismul din zona construcțiilor păstrându-se și pe final de an.

Totuși, provocările generate de scăderea nivelului de trai și creșterea dobânzilor au început să se facă și ele resimțite în cursul anului, dar nu suficient de puternic încât să știrbească rezultatele foarte bune.

O altă temă pozitivă a anului care s-a încheiat și pe care raportul Colliers o menționează este revenirea rapidă a pieței de retail, în contextul în care vânzările, traficul în centrele comerciale, dar și chiriile au revenit și chiar au depășit valorile pre-pandemie.

Totuși, odată cu lunile de toamnă, entuziasmul a mai scăzut în zona de retail, având în vedere veniturile consumatorilor aflate sub presiune.

Creșterea costurilor de construcție și inflația ridicată reprezintă o temă prezentă pe toate piețele imobiliare din regiune în 2022, având în vedere presiunile atât pentru costuri de dezvoltare, cât și pentru chirii.

În aceste condiții, cei mai mulți dintre dezvoltatorii proiectelor imobiliare comerciale care nu aveau un grad adecvat de pre-închiriere, indiferent că vorbim de clădiri de birouri sau de hale de depozitare, au intrat în stand-by cu continuarea investițiilor.

infoconstruct