În 2020 vor fi daţi în folosinţă cca 246.000 mp. de spaţii comerciale

În 2020 vor fi daţi în folosinţă cca 246.000 mp. de spaţii comerciale

Potrivit utlimelor analize ale specialiştilor de la Colliers International, acest an va fi unul dintre cele mai bune, pentru segmental construcţiilor comerciale.

Astfel, în ceea ce privește livrările, 2020 ar putea fi cel mai active, după 2011, cu aproximativ 246.000 mp de noi spații moderne de vânzare cu amănuntul, care ar putea fi finalizate. Aproape jumătate din creştere provine din doar 3 scheme: noul mall AFI Europe din Brașov, NEPI Rockcastle Shopping City Târgu Mureș și Dambovita Mall de Prime Kapital-MAS REI JV.

Totuși, având în vedere că ultimii ani au dus constant la întârzieri, nu am exclude și o cifră mai mică și în acest an. De asemenea, merită subliniat faptul că orașele mici (sub 100.000 de locuitori), vor putea înregistra un nivel record al livrărilor noi.

Între timp, întrucât dezvoltatorii încearcă să diversifice atât riscul de dezvoltare, cât și să profite de sinergii, fiecare nou mall pare să aibă un segment de utilizare mixtă prin adăugarea unei componente rezidențiale sau de birou, pe partea superioară a unui segment de divertisment generos.

De asemenea, o sinergie naturală care oferă avantaje ambelor părți este cea a centrelor de cooperare care operează dintr-un mall. Avem deja o astfel de evoluție odată cu inaugurarea Cartier HUB în schema comercială Auchan Tricodava, dar probabil că aceasta va continua pe o scară mult mai mare.

În același timp, principalele birouri sau proiecte rezidențiale alocă o mare parte a suprafeței lor (în creștere de peste 10% din GLA de birou, mergând spre 20% în unele cazuri, cum ar fi Parcul Cotroceni de la One United) la scheme de vânzare cu amănuntul, ceea ce duce la nașterea de un nou tip de stradă, deși oferă servicii mai degrabă decât moda.

În general, diversificarea este numele jocului. Deși nu ne-am aștepta la nicio modificare a chiriilor în acest an, proprietarii sunt în concordanță cu chiriile cu cifre de afaceri mai mari, pe fondul așteptărilor privind cheltuielile mai mari.

Într-adevăr, consumul privat ar trebui să rămână destul de robust, deoarece se estimează că creșterea salariilor va rămâne peste 10%, deși trebuie să recunoaștem că există mai multe riscuri pentru economie în viitor până în 2020 decât în ​​anii precedenți, se arată în analiza celor de la Colliers. Obiectivele edilitare care sunt programate in acest an pot fi identificate in ilustratia de deschidere a acestei stiri.

infoconstruct