Mansardarea blocurilor s-ar putea face cu acordul a cel putin doua treimi din proprietari

Prevederea ca instrainarea teraselor cladirilor in vederea mansardarii sa se poata face cu aprobarea a cel putin doua treimi din proprietarii de apartamente ar putea fi intodusa in Codul civil. Conform proiectului noului Cod civil, terasa blocului reprezenta parte de uz comun in coproprietate fortata si nu putea fi dezmembrata si instrainata. Deputatul Gabriel Andronache (PDL si-a exprimat dezacordul fata de aceasta prevedere si a propus un amendament conform caruia partile comune sa poata fi instrainate cu aprobarea unei majoritati de minimum doua treimi din proprietarii apartamentelor din cladire. Proprietarii nu pot instraina cota parte care le revine din proprietatea de uz comun. Practic, cel care vrea sa faca investitia in mansarda nu poate, in regim de Carte funciara, sa intabuleze noua constructie. Practic face o constructie care sta in aer pentru ca nu are de ce sa o lege. Am propus sa se adopte o astfel de solutie, iar, in situatia in care cei care nu doresc o astfel de procedura de instrainare a cotei de uz comun, sa fie despagubiti la valoarea pe care o stabileste fie instanta de judecata, fie pe cale conventionala, a declarat Andronache. Deputatul a mai spus ca, in calitatea pe care a avut-o, cea de viceprimar al municipiului Brasov, a incercat sa gaseasca solutii pentru mansardarea blocurilor din Brasov, dar ca doar doua-trei asociatii de proprietari au avut decizie unanima. Am avut probleme in sensul ca a trebuit sa avem foarte multe discutii atat cu investitorii, cu asociatiile de proprietari, cat si cu cei de la Cartea funciara, iar solutia identificata a fost aceea de a se incheia conventii de instrainare a partilor de uz comun catre cel care doreste sa faca investitia – practic aici municipalitatea nu avea nicio implicare, doar arbitru. Erau doar avantaje, respectiv sporirea numarului de locuinte si refacerea fatadelor blocurilor, a explicat Andronache. Membrii comisiei speciale pentru redactarea Codului civil nu au ajuns la un consens, dezbaterile pe marginea acestui subiect fiind amanate. In ceea ce priveste reabilitarea termica a blocurilor, secretarul de stat in Ministerul Dezvoltarii Regionale si Locuintei Razvan Murgeanu a declarat, dupa o discutie cu parlamentarii din comisia pentru afaceri europene, intregul proces s-ar putea face in 20 de ani, fiind nevoie de circa 10 miliarde de euro. Murgeanu a mai spus ca, in acest an, pentru reabilitarea termica a blocurilor este estimata suma de 100 de milioane de euro. Razvan Murgeanu a discutat cu parlamentarii din comisia pentru afaceri europene despre peformanta energetica a cladirilor, aratand ca in tara sunt 96.000 de blocuri care trebuie reabilitate termic. Dupa parerea mea, reabilitarea termica nu se va termina mai devreme de 20 de ani, a spus Murgeanu, care crede ca administratiile locale sunt cele care ar trebui sa se ocupe de reabilitarea termica. Pe 1 aprilie, senatorii au adoptat programul de izolare termica a blocurilor, elaborat de Guvern. Potrivit OUG 18/2009, vor beneficia de lucrari de interventie pentru izolarea termica in special cladirile proiectate in perioada 1950-1990, scopul programului fiind acela de a reduce consumul de energie pentru incalzirea apartamentelor, astfel incat consumul anual specific de energie calculat pentru incalzire sa scada sub 100 kWh/metru patrat. Actul normativ prevede si posibilitatea ca autoritatile sa preia partial sau integral cheltuielile aferente lucrarilor de interventie corespunzatoare cotei proprietarului aflat in imposibilitatea de a asigura sumele necesare lucrarii. In 2009, programul va fi axat pe finalizarea lucrarilor de izolare termica incepute deja, precum si pe inceperea lucrarilor la blocurile care au deja avize. sursa: topbusiness.ro

infoconstruct