Scade interesul pentru tranzacții imobiliare

Scade interesul pentru tranzacții imobiliare

Datele centralizate de Imobiliare.ro în ultima analiză publicată, ne arată că aproximativ 140.000 de potențiali cumpărători au fost interesați să achiziționeze o proprietate în primul trimestru al acestui an, în unul din principalele șase centre regionale ale țării – Bucuresti, Constanța, Timișoara, Iași, Brașov și Cluj Napoca.

O majorare de moment

Acești indicatori ai interesului de cumpărare arată o majorare cu 4% față de ultimele trei luni ale anului 2021, acest trend fiind însă puternic afectat de declanșarea conflictului militar din Ucraina începând cu a doua jumătate a lunii februarie.

După un debut spectaculos în prima parte a anului, atât din punct de vedere al cererii, cât și din punctul de vedere al tranzacțiilor finalizate în piață, criza politică și umanitară generată de război și-a pus amprenta asupra climatului din piața rezidențială locală, determinând agregat, în primul trimestru al anului 2022, o scădere cu 15% a interesului de achiziție în comparație cu primul trimestru al anului anterior.

Revenirea graduală a cererii spre finalul lunii martie, în contextul continuării scăderii ofertei pe piață (-14,9% față de trimestrul I 2021) și a accelerării creșterii prețurilor proprietăților imobiliare, creează premisele unei reveniri rapide a pieței, atât din punct de vedere a cererii, cât și a numărului de tranzacții în perioada următoare.

Orașul Cluj Napoca continuă să fie lider în creșterea prețurilor de la un trimestru la altul, atingând valoarea medie de 2.240 euro pe mp, respectiv o creștere a prețului cerut cu 8,6% față de ultimele trei luni ale anului 2021 și cu 21% față de aceeași perioadă a anului anterior.

În topul creșterilor de preț regăsim și orașul Brașov care atinge valoarea de 1.500 euro pe mp și indică o creștere anuală de aproximativ 19%. În ceea ce privește Capitala, prețul mediu cerut în primul trimestru al anului 2022 este de 1.660 euro, cu o creștere de 0,8% față de trimestrul anterior și 12,2% creștere a prețului în ultimul an.

Proprietățile imobiliare de închiriere

Piața chiriilor a fost puternic impactată în anul 2020, în toate marile orașe. Totuși, cererea pentru proprietăți rezidențiale aflate la închiriere a început să crească de la un trimestru la altul, iar conform datelor Imobiliare.ro, aproximativ 68.300 potențiali clienți au fost interesați sa închirieze o proprietate în primele 3 luni ale acestui an, în cele 6 centre regionale ale țării, ceea ce procentual ne indică o creștere a cererii cu 12% față de trimestrul anterior.

Așteptările sunt în continuare de consolidare a cererii pieței de chirii, provenită pe de o parte din eliminarea completă a restricțiilor impuse în perioada pandemiei și astfel revenirea angajaților la birou, iar pe de altă parte este posibil ca pe fondul creșterii prețurilor de vânzare, cumpărătorii nesiguri să opteze pentru varianta de închiriere a unei proprietăți.

În privința prețurilor de închiriere, trimestrul I al anului 2022 indică o creștere a prețului mediu pentru toate centrele regionale analizate. Pe primul loc se situează Cluj Napoca cu prețul de 8 euro pe mp util, urmat de București cu 7,8 euro pe mp util.

Oferta pieței de închiriere indică o scădere în medie cu 24% în ultimele 12 luni, unde cea mai mare diminuare a numărului de proprietăți listate la închiriere este pentru Cluj Napoca (-45% față de Trimestrul I 2021), urmat de Brașov cu -32% și Iași cu -25% în 12 luni comparate.

Tranzacții

Conform datelor publicate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), în primul trimestru al anului 2022 au fost tranzacționate, la nivel național, 42.657 unități individuale, respectiv cu 7% mai mult față de aceeași perioada a anului 2021.

Luna martie 2022 indică, de asemenea, o creștere a numărului de tranzacții cu 8% față de luna martie 2021.

Concluzii

Ne aflăm într-un context al pieței care urmează unui 2021 spectaculos din perspectiva evoluției prețurilor și tranzacțiilor, pe fondul unui nivel crescut al cererii, al unei oferte în scădere și al unui record al creditelor ipotecare noi, acesta din urmă datorat nivelului scăzut al dobânzilor, dar și creșterii economice de anul trecut.

infoconstruct