Situația vânzărilor de apartamente în marile orașe, în T1-2021

Situația vânzărilor de apartamente în marile orașe, în T1-2021

În consonanță cu tendința generală de revenire a pieței pe o traiectorie ascendentă, toate cele 11 mari orașe (cu peste 200.000 de locuitori) monitorizate constant de Analize Imobiliare au înregistrat, în primul trimestru din 2021, majorări ale prețului mediu solicitat la vânzarea unui apartament.

Spre deosebire de cele trei luni anterioare, când marjele de creștere se situau, cu o singură excepție, sub pragul de 2%, acum mai multe centre regionale au reușit să depășească acest prag.

Astfel, cel mai semnificativ avans trimestrial a fost consemnat de Galați (+3,2%), pe următoarele locuri în clasamentul creșterilor de preț situându-se Brașovul (+3,1%), apoi Oradea (+2,8%), Brăila (+2,5%), Ploieștiul (+2,3%), Constanța (+2,1%), Cluj-Napoca (+1,9%), Craiova (+1,6%), Timișoara (+1,3%), Iașiul (+1,3%) și, în cele din urmă, Capitala (+0,4%).

De remarcat este faptul că Bucureștiul consemna, trimestrul trecut, cel mai mare avans, anume +2,1%. În urma evoluțiilor general pozitive consemnate trimestrul trecut, marile centre regionale cu prețuri medii de peste 1.000 de euro pe metru pătrat util pe segmentul apartamentelor (noi și vechi) au rămas pe aceleași poziții în clasamentul național.

Astfel, Cluj-Napoca ocupă în continuare prima poziție în top (cu o medie de 1.850 de euro pe metru pătrat util), la o distanță detașată de București (cu 1.480 de euro pe metru pătrat), cele două orașe fiind urmate de Timișoara (1.290 de euro pe metru pătrat), Constanța (1.280 de euro pe metru pătrat), Brașov (1.260 de euro pe metru pătrat), Craiova (1.200 de euro pe metru pătrat), Iași (1.090 de euro pe metru pătrat) și Oradea (tot 1.090 de euro pe metru pătrat).

Interesant este că în topul orașelor cu peste 200.000 de locuitori și apartamente de 1.000 de euro pe metru pătrat util (și peste) a intrat și Galațiul – unde pretențiile vânzătorilor ajungeau, la finele lui 2020, la 970 de euro pe metru pătrat.

Astfel, dintre marile orașe analizate, doar două se mai situează sub acest prag psihologic de preț, anume Ploieștiul (cu 960 de euro pe metru pătrat) și Brăila (cu 890 de euro pe metru pătrat). Și comparativ cu aceeași perioadă din 2020 au avut loc creșteri pe linie ale prețurilor solicitate de vânzătorii din marile orașe.

Cea mai semnificativă diferență anuală poate fi observată în Galați (+7%), pe următoarele locuri aflându-se Craiova (+6,2%), Brașovul (+5,5%), Cluj-Napoca (+5,2%), Iașiul (+4,9%), Oradea (+4,6%), Ploieștiul (+3,9%), Constanța (+3,8%), Brăila (+3,2%), Timișoara (+1,3%) și, respectiv, Bucureștiul (+1,1%).

Comparativ cu cinci ani în urmă, cea mai mare diferență de preț poate fi observată în Oradea (+61,1%), Cluj-Napoca trecând pe locul al doilea în acest clasament (+60,6%), în vreme ce Capitala se află la o distanță semnificativă (+39,6%).

infoconstruct