Studiu: Luna iunie a însemnat redresarea pieței imobiliare

Studiu: Luna iunie a însemnat redresarea pieței imobiliare

Potrivit ultimei analize efectuată de experții de la Imobiliare.ro, în iunie 2020, prima lună de activitate (relativ) normală după relaxarea restricțiilor impuse pe fondul epidemiei de COVID-19, achizițiile de imobile au revenit pe o traiectorie ascendentă.

Un avans de 16,4 %

Astfel, numărul caselor, terenurilor și apartamentelor care au făcut obiectul contractelor de vânzare-cumpărare a ajuns, în prima lună de vară, la un total de 46.818 la nivel național, potrivit datelor publicate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI).

Această cifră marchează un avans de 16,4% față de iunie 2019, când în întreaga țară erau tranzacționate 40.207 imobile. Față de luna mai a acestui an, luna trecută au fost vândute cu 14.729 mai multe proprietăți, ceea ce echivalează cu un plus de aproape 46%.

Mai mult de 100% în Ilfov

O evoluție foarte interesantă poate fi observată în două dintre județele care au, în mod tradițional, cea mai intensă activitate de tranzacționare, anume în Ilfov și Brașov, unde au avut loc creșteri cu adevărat spectaculoase față de perioada similară a anului anterior.

Mai exact, numărul achizițiilor de imobile s-a majorat cu 115,7% în împrejurimile Capitalei, ajungând la 7.726 de operațiuni în în iunie 2020 – față de 3.582 înregistrate anul trecut.

Analizând distribuția tranzacțiilor în funcție de tipul imobilelor achiziționate, statisticile oficiale relevă, pentru județul Ilfov, un interes foarte ridicat pentru segmentul terenurilor: luna trecută au fost achiziționate, astfel, 6.096 de loturi intravilane fără construcții în apropierea Bucureștiului, ceea ce echivalează cu o cotă de aproape 80% din total.

Spre comparație, în iunie 2019, achizițiile de terenuri intravilane fără construcții ajungeau la 2.270, reprezentând circa 63% din total.

O evoluție asemănătoare poate fi observată și în Brașov, unde luna trecută au fost înregistrate 3.302 contracte de vânzare-cumpărare, în creștere cu aproximativ 65% față de perioada similară a anului anterior (când aveau loc doar 1.997 de achiziții).

Și aici, tranzacțiile cu terenuri intravilane fără construcții, în număr de 2.084, au avut cea mai mare cotă de piață, respectiv 63% din total. Spre comparație, în perioada similară din 2019 aveau loc doar 605 asemenea tranzacții, acestea deținând o pondere de aproximativ 30% din total.

Interesul crescut pentru achiziția de terenuri pretabile pentru construcții poate fi pus nu doar pe seama dezvoltatorilor de locuințe, ci și pe seama utilizatorilor finali, pe fondul situației create de răspândirea COVID-19.

Creșteri moderate în București și Cluj

Dintre județele cu cea mai intensă activitate de tranzacționare, creșteri la 12 luni au mai fost consemnate în București, Cluj și Constanța. În Capitală au fost consemnate, luna trecută, 8.254 de achiziții de imobile, în creștere cu aproximativ 11% față de perioada similară a anului anterior (când erau încheiate 7.438 de contracte).

Și aici, terenurile intravilane fără construcții (3.219) au deținut o cotă importantă de piață, anume aproximativ 39% – situația fiind, însă, asemănătoare cu cea din 2019.

În județul Cluj, achizițiile de imobile s-au cifrat la 2.486 în prima lună de vară a acestui an, în creștere cu 32% față de perioada similară a anului anterior – când aveau loc doar 1.883 de asemenea operațiuni. Și aici, achizițiile de terenuri intravilane fără construcții au fost cele mai numeroase (891 de operațiuni), deținând o pondere de 36% din total.

În iunie 2010 au fost achiziționate, în județul Constanța, 1.659 de imobile, în creștere cu aproape 13% față de anul anterior, când numărul contractelor se cifra la 1.470. Pe litoral, tranzacțiile având ca obiect terenuri intravilane fără construcții, în număr de 414, au reprezentat aproape 25% din piață.

Timiș și Iași au rămas pe minus

Spre deosebire de celelalte județe supuse analizei, Timiș și Iași au resimțit, în iunie 2020, o diminuare a activității de tranzacționare la 12 luni. În județul din sud-vestul țării au fost înregistrate, luna trecută, 1.922 de contracte de vânzare-cumpărare, ceea ce reprezintă un recul de aproape 18% față de perioada similară a anului trecut. În acest caz, scăderi anuale au fost consemnate pe toate segmentele de piață, inclusiv pe cel al terenurilor intravilane fără construcții (care au ajuns la 415 în 2020, față de 715 în 2019).

În Iași, numărul achizițiilor de imobile înregistrate luna trecută, respectiv 1.099, a fost cu aproape 25% mai mic comparativ cu perioada similară a anului anterior (când aveau loc 1.460 de operațiuni). Și aici, chiar și terenurile intravilane fără construcții au fost afectate de tendința general descendentă, numărul tranzacțiilor de acest tip ajungând la 683 în iunie 2020, de la 787 în 2019.

infoconstruct