Top Trends Real Estate România-2021

Top Trends Real Estate România-2021

Tradiționalele 10 predicții emise de compania de consultanță imobiliară Colliers International, se confruntă de această dată cu o sarcină mult mai dificilă, în anticiparea a ceea ce ar putea fi, deoarece certitudinile sunt puține, la începutul anului 2021, după unul dintre cei mai stâncoși ani pe care i-am văzut de ceva vreme. Cu toate acestea, sinteza Colliers încearcă să facă tot posibilul pentru a rămâne relevantă, în predicții. Dar, afirmă ei, atmosfera generală din acest moment ar putea fi rezumată în ideea potrivit căreia: ”Dacă este bun, va fi un an grozav, dacă este rău, se poate dovedi teribil”. Deci sunt șanse mici pentru un scenariu de mijloc, afirmă specialiștii de la Colliers. Iată, însă, predicțiile lor:

1-Redresare economică neuniformă

Raportul Colliers afirmă că ”vom observa o redresare economică neuniformă, dar destul de rapidă. România ar trebui să recupereze majoritatea pierderilor din activitatea economică de anul trecut, până la sfârșitul anului 2021, dar calea este încă plină de multe incertitudini (cum ar fi capacitatea vaccinurilor de a readuce viața cotidiană, mai mult sau mai puțin la normal sau dacă politica monetară va începe să se strângă puțin, cu ramificări profunde în economia globală).

În plus, recuperarea va fi destul de inegală. Unele sectoare economice (comerțul electronic, construcțiile, anumite subsectoare IT&C), nu au clipit deloc în timpul crizei.

Deci, unele ar trebui să-și revină până la sfârșitul anului 2021 (comerțul cu amănuntul și serviciile profesionale în general), pentru unele ar putea dura câțiva ani, dacă, vreodată, vor reveni la un nivel decent de activitate (aviație, auto sau turism). Se estimează o creștere a PIB-ului, în regiune, de 4% în 2021, după o scădere de c.5% anul trecut.

2-Baze pentru viitor

România se apropie de un deceniu și jumătate ca stat membru al UE și ar fi trebuit să învețe cum să aducă banii UE. Noul pachet de pandemie al Comisiei Europene și potențialul de flexibilitate oarecum îmbunătățit, din partea autorităților europene,  sugerează că s-ar putea să începem să vedem câteva rezultate destul de curând.

România ar putea atrage până la 80 de miliarde de euro, în capital suplimentar, în următorii ani, o treime din PIB-ul țării, care ar trebui să aibă un impact mult mai mare, decât în ​​țările vecine, dacă este utilizat corect. Vom căuta cu atenție semne de îmbunătățire, în ceea ce privește reformele și schimbările care ar putea accelera foarte mult dezvoltarea economică pe termen mediu, dar suntem moderat optimisti în acest sens.

3-Pandemia ne va creea starea de ”deja vu”

Apariția vaccinurilor împotriva coronavirusului și desfășurarea lor în multe țări dezvoltate, de la sfârșitul anului 2020 și începutul anului 2021, înseamnă că economiile și sectoarele afectate în mod special (cum ar fi turismul și divertismentul), ar trebui să vadă lumina de la sfârșitul tunelului, în special în a doua jumătate a anului.

Atingerea unui prag rezonabil de imunitate ar fi o provocare în unele țări precum România, care se confruntă cu un procent mai mare de scepticism popular față de vaccinare, dar pragul este încă posibil. De asemenea, ne așteptăm ca turismul să devină mai local și mai frecvent pe măsură ce lucrurile revin la normal.

Din nou, 2021 va părea un deja vu, din anumite aspecte, întrucât pandemia va influența în continuare lucrurile foarte mult; de exemplu, în anularea sau întârzierea anumitor evenimente, aducând urcări și coborâșuri activității economice.

4-Munca la distanță pentru un nou normal

Una dintre cele mai mari schimbări care vor apărea din pandemia COVID-19, cu ramificații profunde pentru diverse sectoare imobiliare, este creșterea muncii la distanță pentru categorii largi de angajați.

Poate fi tentant să sari într-o căruță care profetizează ceva de genul ”sfârșitului birourilor” sau al marilor orașe, pe măsură ce oamenii se mută în suburbii, dar când praful se va fi instalat, contextul general ar putea ajunge să nu fie atât de diferit.

Da, munca la distanță va deveni un dispozitiv permanent, dar credem că firmele vor dori, de asemenea, să își aducă angajații cel puțin 3 zile pe săptămână în birou,  pentru a încuraja munca în echipă și cultura corporativă. O revenire mai semnificativă la birourile angajaților este așteptată la mijlocul anului 2021, cu clădiri situate în zone rezidențiale în prim-plan, beneficiind de un timp de navetă redus.

5-Chiriașii pot obține prețuri mai favorabile

 

Un calendar robust de livrare a birourilor este de aproximativ 260.000 mp de birouri moderne, care urmează să fie livrate numai în București. Cu o piață secundară în creștere rapidă a alternativelor de subînchiriere (estimările de gamă scăzută îl situează la peste 2% din stocul actual în prezent), și o rată de suprafee vacante mai mare de 10%, chiriașii vor conduce piața de office.

În consecință, ar putea fi un moment bun pentru chiriași să se angajeze în termene de leasing mai favorabile, pe termen lung, deoarece ne așteptăm ca și condițiile pieței de birouri să revină la neutralitate, în prima jumătate a acestui deceniu.

În ceea ce privește 2021, lucrurile ar putea arăta mai rău pentru proprietari, înainte de a arăta mai bine (stocul vacant va crește brusc, până la 15-16%, cu riscuri înclinate spre creștere), deși, în conformitate cu tendințele recente, clădirile moderne sunt încă stabilite a-și depăși performanța.

6-Boomul I&L este departe de a fi depășit

Piața industrială și logistică nu a clipit, întrucât pandemia a lovit economia globală în 2020, încheind cel mai puternic an din istorie pentru România. 2021 nu ar trebui să fie diferit, deoarece tendințele recente de susținere a dezvoltării depozitelor rămân în vigoare: creșterea comerțului electronic într-un peisaj competitiv, necesitatea de a răspunde unei extinderi rapide a comerțului cu amănuntul modern,  schemele la nivel național, necesitatea înlocuirii stocului vechi și necompetitiv (inclusiv din punct de vedere al siguranței).

Există, de asemenea, un potențial pentru afaceri pe fondul Brexitului și al revizuirii relațiilor dintre UE-SUA și China, dar această temă ar deveni viabilă mai degrabă pe termen mediu. Un ritm bun în dezvoltarea infrastructurii (inclusiv șoseaua de centură externă a Bucureștiului), ar debloca noi piețe/locații.

7-Vânzarea cu amănuntul va fi sub presiune

Vânzările cu amănuntul au înregistrat o recuperare rapidă în formă de V, dar nu toată lumea a beneficiat de aceasta. Creșterea vânzărilor electronice a depășit cu mult cea a magazinelor tradiționale, din cărămidă și mortar, până în 2020, și această tendință ar trebui să se mențină în 2021.

Acestea fiind spuse, credem că unele sisteme de vânzare cu amănuntul ar trebui să fie în continuare bune, în perioada post-pandemcă: marile centre comerciale vor rămâne dominante (deoarece acestea rămân destinații majore), sistemele de proximitate mici și parcurile de vânzare cu amănuntul din orașele care au o acoperire cu amănuntul modernă, va rămâne limitată.

Chiriile și locurile vacante ar trebui să rămână sub presiune, până în 2021, și s-ar putea să nu-și revină până în 2022 sau chiar în 2023. Acestea fiind spuse, rentabilitatea mai mare a României, pentru comercianții cu amănuntul, și stocul redus de spații de vânzare cu amănuntul moderne, închiriabile, pe cap de locuitor, ar trebui să izoleze piața de orice știri sau tendințe negative majore și să conducă la o bună recuperare ulterioară a pierderilor.

8-Investițiile vor scădea

Piața nu a fost deloc rea, iar anul 2020 nu s-a dovedit deloc un an prost. De fapt, strict din punct de vedere al volumului, 2020 a fost unul dintre cei mai buni ani din ultimul deceniu, dar există o mulțime de inerție în joc, întrucât o nouă afacere de investiții poate dura ani, pentru a fi finalizată. Deci, piața investițiilor din 2021 ar putea observa o scădere a activității, de la aproximativ 900 milioane de euro, la aproximativ 500-600 milioane de euro.

Unii cumpărători pot rămâne pe margine, pe fondul lipsei de claritate, cu privire la veniturile viitoare (în special în ceea ce privește activele mai bine poziționate în sectoare precum birouri și hoteluri). Pe de altă parte, ar trebui să vedem mult mai mult în ceea ce privește activele aflate în dificultate sau proprietățile cu un unghi de valoare adăugată, care ar putea oferi o propunere mai atractivă pentru cumpărători.

9-Oportunități diverse pe piața funciară

Având în vedere numărul considerabil de tranzacții inițiate în perioada recentă (inclusiv în 2020), piața funciară pare pregătită pentru un an bun. Retailul (inclusiv operatorii de pachete mari), și dezvoltatorii rezidențiali, vor rămâne forța motrice. Cererea de terenuri pentru birouri și hoteluri va rămâne ușoară și nu ne-am aștepta ca lucrurile să se schimbe prea mult, având în vedere incertitudinile ridicate în ceea ce privește leasingul și veniturile.

Mai clar, acestea din urmă ar putea ajuta la deblocarea unor oferte înghețate la începutul pandemiei. În ceea ce privește prețul, ne așteptăm să vedem o mică ajustare descendentă, în medie, ceea ce este normal, având în vedere că există un decalaj între evoluțiile economice și scena imobiliară, deși unele segmente sau zone pot scăpa cu totul de o schimbare negativă a prețului.

10-Un an mai bun pentru rezidențiale

Una dintre cele mai mari surprize din 2020 a fost faptul că, în ciuda realității economice nefavorabile, piața rezidențială a înregistrat în continuare o cerere puternică și câștiguri modeste de preț (în medie). Acest lucru s-a datorat faptului că piața muncii a rămas destul de robustă, dar lucrurile arată un pic diferit pentru 2021.

În absența oricărei replici din pandemie, creșterea salariilor s-a oprit în sectorul privat și ar putea dura ceva timp pentru a începe să crească. Din nou, acest fapt va fi consemnat în timp ce salariile funcționarilor publici sunt înghețate, pe fondul consolidării fiscale.

Prin urmare, 2021 ar trebui să fie ceva mai moderat, decât 2020, pentru piața rezidențială locală. În caz contrar, orașele dinamice din punct de vedere economic și periferiile lor, rămân atractive pe termen lung, dată fiind problema supra-aglomerării României”, se arată în raportul Colliers International.

infoconstruct